5月多地刷新最贵地块纪录
5日上午,记者从中国指数研究院获悉,2013年上半年各地土地出让金收入同比增长明显,前十名城市的土地出让金近4618亿元,同比去年同期1754亿元增长近263%,其中杭州同比涨幅最高,涨幅410%。紧跟其后的广州、北京和上海三个一线城市涨幅也均超过300%,此外,北京、广州和南京已超去年全年收入。 仅5月3日至10日,上海、广州及长沙三地便接连刷新年内最贵纪录。 3城市 半年收入超去年全年 根据中国指数研究院提供的数据显示,在卖地收入前十名的城市中,仅有作为一线城市的深圳没有上榜,其余三个(北京、上海、广州)全部上涨。其中上海土地出让金收入最高,达到7694779万元,其次是北京6640882万元。 十个城市的土地出让金收入与去年上半年相比,全部上涨,而且上涨幅度较大,杭州的同比涨幅最高,达到410%,即使涨幅最小的成都,其上涨幅度也超过了30%。 北京、广州和南京上半年土地出让金收入已经超过去了去年全年。 2013年上半年土地出让金城市排行榜(单位:万元)排名城市2013上半年2012上半年同比 1上海7694779 1868492 312% 2北京6640882 1448835 358% 3杭州6402915 1256137 410% 4重庆6014201 4196603 43% 5苏州3937707 2022224 95% 6广州3697757 789562 368% 7南京3538533 1572329 125% 8昆明2923700 1045599 180% 9宁波2710114 1338123 103% 10成都2615817 2002442 31% 300城市卖地总量突破2万宗 中国指数提供的调查数据显示,不仅卖地收入增加,卖地量也在增长,2013年上半年全国土地市场受政策影响较小,供应量与成交量均同比上涨,1月至6月,全国300个城市共推出土地20121宗,推出面积77400万平方米,同比增加13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗,推出面积27202万平方米,同比增加27%。 比如北京,1月至6月,北京共推出住宅用地34宗,合计310万平方米,同比增加654%;共成交住宅用地31宗,合计278万平方米,同比增加385%。 卖地量增加的同时,住宅用地的溢价率仍维持较高水平,今年上半年,全国300个城市土地平均溢价率为15%,较去年同期增加10个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为17%,较去年同期增加13个百分点。 现象上海5月成交170亿元 在4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价最高地块之后,5月29日,来自北京的福润天成房地产开发有限公司,便以46亿元的价格刷新了今年上海总价成交纪录。 5月,上海共计出让经营性地块21宗,相比上月增加10宗,成交金额170亿元,环比上涨41.2%,创今年以来的新高,相当于去年同期的72倍。 上海地块成交价纪录再被刷新。6月27日,青浦区徐泾镇会展中心3(02-01)餐饮商办地块以总价47.21亿元被绿地与福建泰坤贸易有限公司联合拍下,折合楼面价每平米8539元,溢价率6.7%。 广州九巨头争地厮杀 5月23日的广州土地拍卖会推出白云区沙太路梅花园20号地块和海珠区南洲路1026号地块,两地块总建筑面积仅16万多平方米,却吸引了恒大、佳兆业、合景泰富、丽丰控股、越秀地产、保利、华发股份、中铁建工、雅居乐等多家房企巨鳄到场抢地。 在多家房企的厮杀中,仅10余分钟,佳兆业豪掷7.9865亿元,再加上配建19600平方米保障房拿下了该地块。据计算,剔除配建的保障房面积,该地块实际楼面地价22510元/㎡(未含建安成本),溢价125%。 展望大幅升温难继续 中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,下半年土地市场难以继续大幅升温,整体市场形势出现变化,相比6月前,整体资金面出现变化,钱荒虽还未直接影响实体行业,但对房地产市场的心理影响不容小视。 银行间市场缺钱,央行没有释放更多的流动性,暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产市场这么多年的畸形发展,的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧,房地产的涨幅肯定被抑制。 |
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