石市上半年楼市分析报告 房价仍有成长的空间

　　楼市半年已过，市场风云波谲云诡；谁在开疆拓土？谁在苦苦支撑？谁是百姓钟情的那盘菜？谁又是抗拒风浪勇于向前的王者？但无论市场怎样发展，楼市风云如何变幻，无论是整个住宅地产好，商业地产也罢；旅游地产也好，养老地产、工业地产也罢，只要是站在城市建设与发展的轨道上，都会留下清晰而难以磨灭的痕迹：有的因种种原因走入低谷，有的在多方影响下强烈反弹；有的楼盘会像明星一般受到追捧，也有的楼盘因违规销售遭到强力“弹劾”。种种迹象表明，半年间波澜起伏的省城楼市依旧稳步前行，而为世人所关注的房价仍然拥有“成长”的弹性空间。

　　上半年石家庄普通住宅共成交12071套，成交面积136.25万平方米，占住宅类产品的77%；非普通住宅共成交2310套，成交面积40.85万平方米，占住宅类产品的23%。普通住宅共成交82.51亿元，非普通住宅共成交31.16亿元。

　　由此可见，尽管受春节假期及5月份住宅类产品供应量下降的影响，但在上半年整体供应面积有所下降的趋势下，住宅面积供应却仍然保持了增长，这也说明在刚需与改善性购房者的带动下，住宅产品市场需求仍然很大，未来仍然有较大的发展空间。

　　同时相对于住宅地产的一派热络，今年上半年商业地产却温度略降。一方面供应面积的大幅缩水对商业项目的发展影响巨大，另一方面，因大量“城市综合体”的云集，在带来城市面貌变化的同时，也由于产品的单一性、同质化和缺少设计性等因素，呈现一种市场供大于求的趋势。

　　当然不能忘了二手房。受国五条的影响与人们为了规避税收的影响，今年上半年的二手房交易曾一度出现少有的“井喷”现象，交易大厅人满为患，门庭若市的景象为多年罕见。上半年石家庄二手房市场共成交面积110.14万平方米，同比上涨99.75%。其中3月份总成交量最高成交31.37万平方米，创历年之最。半年间，省城二手房市场出现住宅类共成交面积103.83万平方米，同比上99.52%的现象也就不足为奇了。

　　上半年石家庄共进行了4批土地出让活动，累计挂牌出让24块地，成交24块，无流拍。根据石家庄国土资源局出让结果公告显示，成交的24块土地约101万平方米，约合1519亩，成交总价为50.3032亿元。成交的24宗地中，其中底价成交24宗，可知在建项目为17个。

　　其实让人最纠结的还是房价。上半年省城住宅类产品均价稳中有升，排除现房销售因素均价达到6438元/平方米；普通住宅均价为6076元/平方米；非普通住宅均价达到7655元/平方米。而实际的情况是目前二环以里的楼盘销售每平方米7000元的房源已经难觅。国仕山的精品住宅毛坯房价已突破8000元/平方米；光华里、上东区的房价也已接近7000元/平方米；瀚唐项目因其独特的品质价格也一路上升。

　　特别值得一提的是，今年上半年省城新推出的品质楼盘仍然在唱主角。新华区西北板块的百岛绿城、幸福城所掀起的购房热潮仍然让人记忆犹新；长安区东北板块的瀚唐、奥北公元、紫晶悦城、上东区、光华里等的交易也日益活跃，成为住宅销售新的亮点。天山熙湖的亮相使其在高新区的楼市中一枝独秀；而润德天悦城的开工则更让人对这一桥东区新的城中村改造项目充满期待。

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