2013上半年楼市稳中有升

　　近日，由石家庄市房地产业协会发布的2013年上半年石家庄房地产市场数据显示，上半年，省会房地产市场量价齐涨，经历了开年即红的开局，三四月份市场火热的局面后，虽然五六月成交量有所回落，但上半年整体火热的市场已然形成。上半年房地产市场在震荡中前行，并呈现诸多亮点。

　　市场：稳中有升

　　“总体上讲，上半年石家庄市房地产市场可以用四个字来概括，就是稳中有升。表现在交易量上升，同时价格在政府控制的范围之内有小幅度的上升。”石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示。

　　“由于政策的影响，1月、2月消费者对市场有观望情绪，加上1月、2月本来就是楼市的淡季，所以销售情况并不乐观。但今年过年以来，三四月份，基本每个项目的销量均呈现上涨态势。四月份以后，整体存量集中消化之后，楼市销量存在一定幅度的衰减。所以，上半年三四月份是楼市的集中放量时期。”同时操盘几个项目的业内人士陈琳分析道。而这一状态基本符合各个项目的上半年情况，并能够在数据中得到体现。

　　高端产品：细节制胜与市场无关

　　在刚需产品或多或少受到政策影响时，业内人士普遍认为，高端住宅产品受市场影响较弱。

　　“高端置业者无论市场如何变化，需求就摆在那里，非常强大有力，而决定他们购买的因素是产品的品质。”业内人士分析，高端产品细节好坏，决定了置业者的需求。

　　而今年市场的高端产品在销售过程中，无疑也意识到了这一问题。河心岛闭关一年打造景观方对外开放、大者别墅样板间推迟开放、西山一号重新打造样板间以及鑫界王府重新做景观等动作，均是为了在细节中体现高端住宅的品质，为赢取高端置业者而努力。

　　推广：多元化推广效果明显

　　高峰论坛、专家讲座、手机发布、手工制作、书法公益捐赠……今年上半年，各个项目均推出了精彩纷呈的活动，无论是跨界营销，还是互动活动，线上线下活动的整合，已经成为房地产企业不断尝试的推广方式。“线上线下的结合，无论对于新项目，还是持续销售的项目，至少从短期看，效果比较明显。”业内资深人士廖孝青认为，线上线下的活动，令开发企业更加关注圈层营销，多元化的推广，对于销售起到了积极的推动作用。

　　而专业从事推广工作的张哲，也发现房地产企业推广层面的一些变化。“其实以前很多企业，对品牌推广并不重视，在价格便宜的前提下，也不排斥同质化的推广。而从近几年来看，开发企业越来越关注企业形象，并关注项目信誉度的推广和需求。”张哲说，目前许多开发企业更加注重自身品牌的塑造，推广内容中，也从最开始的实用信息和细节展示，逐渐向企业文化展示。

关键词：楼市,稳中有升