楼市成交大起大落 分析认为下半年恐出新政

　　据“石房在线”楼市行情系统数据统计分析2013年7月08日至2013年7月14日，石家庄市商品房共成交658套，同第27周成交相比环比下降11.4%，成交面积56841㎡，环比下降0.8% ，日均成交94套。

　　成交走势忽高忽低成交量继续走低

　　从石家庄市商品房日成交走势图上可以看出7月08日至7月14日楼市忽高忽低大起大落，呈M型走势，商品房总体成交量继续走低。2013年7月08日至2013年7月14日，石家庄商品房成交套数为658套，环比下降11.4%，成交面积为56841㎡。其中住宅成交610套，占成交总套数的93%，成交面积54631㎡，占成交总面积的96%；商业服务成交23套，占成交套数的3%，成交面积1235平米，占成交面积的2%；其它成交25套，占成交套数的4%，成交面积975平米，占成交面积的2%。从第28周石家庄市商品房按类别成交套数比例图上可以看出第28周商业服务和其它所占比例较以往均大幅缩减，住宅所占市场份额超9成。

　　中小户型面积段住宅仍为市场主流

　　2013年第28周，石家庄市住宅成交610套，成交面积54631㎡。其中，60㎡以下户型成交37套，占住宅成交套数的6%，成交面积1601平米，占住宅成交面积的3%， 60-80㎡户型成交292套，占住宅成交套数的48%，成交面积20723平米，占住宅总成交面积的38%，80-100㎡户型成交83套，占住宅成交套数的14%，成交面积7578平米，占住宅总成交面积的14%，100-120㎡户型成交117套，占住宅成交套数的19%，成交面积12674米，占住宅总成交面积的23%，120-150㎡的大户型成交57套，占住宅成交套数的9%，成交面积7227平米，占住宅总成交面积的13%，150㎡以上户型成交24套，占住宅成交套数的4%，成交面积4828平米，占住宅总成交面积的9%。

　　从上周住宅各个面积段成交情况来看，60-80㎡面积段仍为市场主流，占据了住宅市场近一半份额，100-120㎡、80-100㎡面积段分列第二、第三。

　　“国五条”实施已过百日，由近几个月商品房成交走势可以看出，住宅市场效果渐显，住宅成交一度有下降趋势，但值得注意的是房价却始终坚挺。目前起到一定效果的各种以“限”为主的调控政策，难以改变人们对未来房价继续上涨的预期。未来楼市调控，在努力增加市场供应的同时，应更加重视市场预期。业内专家纷纷表示，下半年再出调控政策的可能性较大，经过本轮调控,执政层恐将转变思路,房地产调控或将延伸至大经济环境,在房价与经济的抉择中,政府政策态度将决定未来房地产市场走势。

关键词：楼市,政策,大起大落