改革时代房地产底气何在？

　　2013年转眼过去一半，房地产行业的脉络却还是难于看清，改革呼声中，进入“新时代”的大门仍然半遮半掩。

　　城镇化还在讨论中，人大委员们争论着“城镇化是不是大搞造城运动”，但各地已经敞开了土地供应，呈现一幅“大干快上、力争上游”的景象。

　　“钱荒”不是问题，拿地的钱还是有的，无论是10亿、20亿，还是40亿、50亿，总能找得到买家。从上海到重庆，从北京到杭州，到处拍地热火朝天。

　　万科总裁郁亮也说，就万科而言，钱是没有问题的。甚至还放出豪言称，“万科并不需融资，不依赖融资也能发展”。

　　这也许是万科斥资50多亿在重庆大胆拿地的底气之所在，虽然是与保利联合。但对于高周转扩张为根基的万科而言，真的能不融资吗？

　　若真如此，已经脱离了“高周转”范畴的万科已经不是原来的万科，所以郁亮说，“万科现在追求的不是规模”。

　　目前而言，房地产企业没有融资不可能实现高速扩张，甚至会危及生存，因此“钱荒”之下，地产股一片哀鸿，成群跌停。所幸的是，央行不可能真的坐视“钱荒”不管，小试牛刀般出招托市，“钱荒”危机就消失得差不多了。

　　央行此前坐视不管的原意或许只是“敲打”和压力测试，因此市场波动始终在控制之下，不可能真的让“钱荒”变得不可收拾。

　　这也是整个中国经济和房地产的现实，即使先天不足、后天失调，但早已形成尾大不掉之势。无论是调控还是改革，都只是敲着边鼓，浅尝辄止、一触即退，难于从根本上解决问题。

　　因为没有人承受得起将之连根拔起或推倒重来的代价，那样也不是改革之道。

　　尝闻“治大国若烹小鲜”，需要的是耐心与火候。要校正高速向前的中国房地产发展方向，同样需要小心翼翼，转向太大，谨防倾覆。所以，半年过去，“城镇化还在讨论中”，房产税也只是存在于承诺中。

　　改革已历三十年，也是中国房地产从起步到发展再到春风得意的三十年，尽享改革与经济发展红利的同时，又引领着中国经济高速增长。

　　但是房地产发展到今天，始终伴随着漫天的政策调控，俨然已成为中国改革与经济发展的绊脚石。

　　正如谢国忠所言：“过去十年，中国没有出现有竞争力的企业，有名的中国企业都是上世纪90年代出现的。”

　　原因是什么？是急功近利、不务实业，都往房地产和金融市场蜂拥而来--有能够如此轻易赚钱的行业，竞争力是什么？

　　这像是一个无解的方程式，又让整个行业陷入尴尬与困境，那么未来出路何在？

　　大的方面，是改革与城镇化，而小的方面，则需企业自身的努力与改变：建立有秩序的管理结构以及企业模式，开发有竞争力的产品，找到自身价值。

　　改革时代，房地产需要展现新的力量。

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