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又到毕业季 大学生租房要谨慎

来源: 金陵晚报 作者: 2013-06-20 15:28:56
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  6月,又到了一年一度的毕业季,同时也是租房高峰期,成千上万的大学生们走出校门,除了工作,最重要的就是得先找到一间可以安顿的房子,今年也不例外。据统计,今年大学生租房高峰已经来临,南京租房成交率上涨2-3成,租金普变上涨5%。

  可是,大学生初入社会,涉世不深,从以往情况来看,毕业季也正是大学生租房被骗的高发时期。金陵晚报记者整理出部分以往大学生被骗的典型案例,并邀请江苏联勤律师事务所资深律师刘俊杰进行分析解剖。

  房东房客两头骗

  小芳是南京一名刚毕业的女大学生,在58同城上看到王某发出的租房信息,在看过房子后约定租房。签订协议前,小芳还特意查看了房主的身份证及房产证原件,确认均属本人后方才签字,并交纳半年房款及押金共计7000元整。

  不料二十天后,另一男子带着房产证及身份证跑上门来,声称自己才是真正的房主,小芳和自己都上当了。

  原来,先前的王某根本不是房主,他以做小生意年底周转不灵为由,与真房主口头约定先租房一月,期间没有签署协议,提供的身份证也是假的。

  然后他在网上发布信息,再把房子转租出去,收取小芳7000元。这样一来,王某以2400元的代价骗取了7000元,随后逃之夭夭。

  律师分析

  刘俊杰表示,这是一起典型的二房东骗租案例。大学生在租房时首先必须检查对方三个证件:身份证、房产证和土地证,检查三证的人名是否一样。

  刘俊杰表示,对于初入社会的大学生来说,可以通过两个其他方式来侧面核实。第一,询问周围邻居,看看房子和房东是否相符,如果是真房东,在这里住过一段时间,楼上楼下邻居应该互相都会认识。第二,以所租房屋地址为关键词在网上搜索一下,看看是否有关于该房屋的骗投诉。

  退押金时遭遇“挑刺”

  南京大学生小王退房却遭遇了意想不到的麻烦。

  小王是以900元一个月的价格租下房子的,一次性交了半年租金和900元押金。等到半年之后小王要退房走人时,房主却不肯退还押金。

  房主不退押金的理由是小王居住期间弄坏了卫生间照明灯的开关,这个理由让小王哭笑不得,小王说,这间房子本来就是老房子,用的也是老旧电器,部分开关损坏是再正常不过的事情,凭什么要算在自己头上呢?更何况押金是900元,一个开关哪里能值900元?这分明就是房主在找借口扣押金。

  可是孤身一人在南京的小王拿房主又毫无办法,钱在人家手上,总不能真为了900块钱去法院打官司吧?最后,小王只能自认倒霉,押金不要了。

  律师分析

  刘俊杰表示,以上案例属于房主恶意跳票,以一些明显不成立的借口,意图扣押房客的押金不还,这在租房纠纷当中也不少见。

  要想预防类似问题其实不难,首先,在签订租房合同时,就要求房主把家里电器等值钱东西罗列出来,哪些好的,哪些有问题,哪些问题由房主负责,哪些损害由房客负责,在合同条款里写清楚,避免退房时造成纠纷。

  如果还不放心,可以将房子里贵重物品进行拍照留证,以证清白。

  要换房租金不退

  大学生小张学的是计算机专业,大学毕业后应聘进入了位于雨花台区软件大道一家软件公司工作,并在附近租了一套房子,一次签了2年的租房合同。

  工作一年之后,劳动合同到期,小张因为业务水平较高,被另一家公司看中,开给他更高的薪水,思考之后,小张决定跳槽。

  要去新的公司,就要换房子,可是当小张向房主提出退房时,房主却不愿意了。

  房主称,合同签的是2年,小张临时走人属于违约行为,应当承担违约责任,所以剩下的租金和押金都不能退。

  最后,小张自知理亏,只能乖乖退房,剩下的租金也不要了。

  律师分析

  刘俊杰律师表示,大学生刚刚工作,工作不稳定,调动会比较频繁,所以建议大学生在确定工作之前不要忙着租房,租房签合同时也不要一次签太久,以半年或者一年为宜。

  同时,在签署合同时,可以与房主协商,要求加入以下条款,声明自己有权提前终止合同,不过要确定提前通知时间,比如可以提前半个月通知房主退房,这样房主不会因为房客临时退房而导致房间空闲,房客也能顺利拿到剩余的租金。

关键词:毕业季,租房

责任编辑:郑晓霞
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