开发商漫天要价背后的逻辑

　　报载，金陵台、妙高台民国建筑被强拆事件，又有新的消息被披露。据广州市规划局有关负责人透露，对金陵台所在的地块项目，市规划局在去年5月发出“缓拆令”后，即与开发商谈判了三次，与开发商的谈判非常困难，规划局准备了两个方案，一是保留原建筑，建议开发商降低容积率，对其作出赔偿。但开发商认为地块太小，无回旋余地，坚持按原规划方案实施，坚决不同意规划局的方案。“总之谈了三次，每次都是同一句话，不同意，不同意，不同意。”

　　为什么？市规划局透露与开发商谈判内幕：开发商要政府以其预期收益赎回。这就是“不同意，不同意，不同意”后面的真正原因！在这些开发商眼里，“有历史价值”的民国建筑，哪里有他们自己的巨额利益重要。在没有达到他们“预期的巨大利益”的时候，“缓拆令”在他们眼里就是一道道阻止他们“发达”的御用金牌。他们是宁可违令强拆，也不原意遵令获得适当赔偿的，如果那样，他们就会认为自己是被送上了风波亭。

　　政府可以对开发商的损失给以赔偿，但绝不是要满足开发商“预期收益”的漫天要价，这是人民政府保护国家资产的原则！企图以政府出让土地的一些失误，来谋求自己巨额的收益，甚至不惜强拆有价值的历史建筑，这既不是一个守规矩的市场行为，也不会受到法律的保护。这是只图一次巨额利润，不求长远的市场利益的企业行为。

　　其实旧城区很多以前批出去的地块是先划红线，在开发时再补交地价，不存在巨大的经济赔偿。但据一位房地产专家分析，此地块所在的诗书路目前一手房价应有3万元每平方米，按此项目总建筑面积14030平方米算，预期卖楼收入4.2090亿元，按利润率平均25%算有一个多亿。请问：“3万每平方米”是什么时候的价？你的土地出让金给了多少？你买地的时候是多少平米一方？这种“房地产专家”，怎么不分析一下，它买地是多少钱，支付后的资金成本是多少，如果按赚一个多亿计，开发商的利润率是多少？

　　有规划、地产界人士认为，毕竟开发商出重本买地，是按照合同行事，“暂缓拆除”并不具法律强制力，如打官司，开发商未必会输。政府如要解决问题，应为开发商想出路。那么，拆迁许可证过期就不属于“违法拆迁”了吗？违法的强拆行为，难道不应该依法严惩吗？面对“打官司，开发商未必会输”的认识，我们必须用实际的司法手段给以纠正，务必依法作出符合人民利益的判决，让这些开发商再也不敢强拆历史建筑。

　　在这里，特别要指出的是我们文物部门的软弱无力，居然“只是现场研讨认定其为有历史文化价值的建筑就算了，并说这不是文物，不由其管理。”实在是难以承当保护历史文化名城的责任，应该深刻向全市人民检查，必要时应该引咎辞职。

　　暴利面前，就会有人敢冒“杀头”的危险，如果不“杀一儆百”，根本就阻止不了敢冒“杀头”危险的暴徒。我们在绝不同意对“预期收益”漫天要价索取赔偿的同时，应该做好依法惩处其“违法强拆”的准备，绝不能让这些唯利是图的开发商得逞。

关键词：开发商,项目