专家说法：开发商违法或零成本

　　专家说法

　　但讽刺的是，开发商这种“胆大妄为”的行为很可能不需要付出任何代价，倘若对簿公堂，胜方反而可能是他们。广州大学岭南建筑研究所所长汤国华指出，在本次强拆过程中，开发商犯下的“三宗罪”：其一，被强拆的金陵台位于广州市历史文化街区内，擅自拆除违反2008年国务院颁布的《历史文化名城名镇名村保护条例》；其二，金陵台的拆除手段非常野蛮。即便洽商以后同意拆除，也必须按照一般历史建筑的拆除程序，进行测绘、拍照、录像，铁艺、玻璃窗等特色构建必须人工拆除，构件归为国有，用作展览或用在新建筑里；其三，开发商的拆迁许可证已经过期，拆迁程序不合法。

　　虽然“罪状”多多，开发商在“道德”方面处于下风，但由于广州古建筑保护法律法规还不够完善，开发商靠这一点“钻空子”往往能站在法律的高地上。汤国华猜测，如果开发商请律师、上法庭，还有可能打赢官司，“就算打官司败诉，很可能罚款几十万元了事，相比那块拖一天就损失惨重的烂尾地来说简直不算什么，这对他们来说违法成本太低了，处罚力度不够。”

　　出现如此恶劣的强拆事件，难道最后获益的还是开发商？“开发商的行为绝对应该严惩！”汤国华呼吁，开发商在明知金陵台是历史文化建筑的情况下，未经合法程序暴力拆除，应该取消开发商用地许可，将这块地变成公共用地、绿地。”汤国华强调，开发商对地块拥有使用权，但用地上的建筑并不属于开发商所有，他们没有权利强拆金陵台。

关键词：开发商,违法