学生公寓"以租代售"变商品房 学校与公司暗箱操作

　　如果让你在环境优美、安静祥和的大学校园内购买商品房，可能很多人都向往，这样的项目不好找。在南京就有这样一个项目，吸引了不少人前去选房，但销售人员会直言不讳地告知，我们这项目只租不卖，因为办不了产权证。

　　乱象

　　学生公寓“以租代售”变商品房

　　宣传画册上显示，该楼盘名称为“安邦·翰林SOHO”，地点位于南京金陵科技学院幕府校区内。宣传画册的首页写着“精装SOHO，20万元起，抢到就是赚到”，上面还写着售楼电话和项目地址，并标注该楼盘的开发商为南京安邦置业有限公司。

　　在销售现场，工作人员直接告诉客户，房子没有两证。销售人员说：“我们拿下来的时候是国家批给学校的，那时产权只有40年。我们安邦公司是金陵科技学院的后勤单位，现在交了6600多万给国家，就划拨为住宅用地，是以学生公寓的名义建的，没有两证。现在朝南的一平方米8050元，朝北的一平方米7100元。6900元一平方米的二楼和三楼都卖完了。我们现在就直接对你说，我们不承诺能办到证。”

　　售楼人员告诉记者，该楼盘的销售方式是租赁，分为三期，每个租期是20年，总共是60年。购房人需要在第一个租期内将房款交清，后面的40年租期内，租房人只需交很少的定金。

　　调查

　　高校与公司签约一方建房另一方租住

　　记者查阅了相关资料，“安邦·翰林SOHO”楼盘所在土地是学生公寓建设用地，土地使用性质是划拨，不得挪作他用。这样一个明显违规的地产项目怎么出现在大学校园里？

　　对此，金陵科技学院回应称，“安邦”楼盘与校方没有任何关系，产权不是学校的，所使用土地也不在学校的规划红线之内。金陵科技学院宣传部长张远凤说：“我们学校2001年12月跟安邦公司签订协议，签协议时有一个大背景。1999年国家高等教育开始扩招，政府鼓励高校后勤社会化。在请示之后，我们选择了安邦公司作为后勤社会化的合作对象。该公司建设学生公寓，我们学校租住。”

　　这份《合作建设学生公寓项目协议书》显示，该项目名为南京晓庄公寓园区，由安邦置业有限公司出资6000万元建设，建成后学校保证2002年入住2000人，并以每年递增1000人的速度，在2005年达到6000人入住的规模。

　　张远凤说：“2002年3月，我们又签订了一个补充协议，规定了在合作期间，当乙方(校方)依据市政府对学校发展规划和工作意见的要求，向甲方(安邦置业)提出终止合同时，甲方应予理解和支持，不得向乙方追究责任，乙方不承担任何经济赔偿。”

　　回应

　　涉事企业称

　　迫于困境只能违规出售

　　据了解，随着金陵科技学院的发展，近年来，很多学生都迁到了江宁校区，幕府校区的学生越来越少，可以住6000人的学生公寓只住了三四百人。

　　2009年双方终止了租住协议，安邦公司就陷入了几万平方米房屋无人居住的境地。多次协调没有结果之后，安邦置业表示，他们也知道把学生公寓改为精装修楼盘“以租代售”的确是违规，但是迫于经营困境，只能这么干了。南京安邦置业有限公司总经理袁义说：“我们是区政府招商引资引来的。2005年后就对我们逐渐萎缩，最后就住了三四百人。我没有退路，我是企业，我要生存，我这么多资金投下去，你让我怎么办？”

关键词：学生公寓,商品房