广州楼市量涨价跌是人为

　　 6月4日消息据报道，根据多家房产网站监测数据显示，5月份，广州楼市呈现“量涨价跌”态势。有分析认为，这“成果”是政府“限价”、“限签”起到了立竿见影的作用，尤其在高价区的天河、越秀一经实施，区内均价下降3000元，个别楼盘甚至在一个月内暴跌10000元。

　　所谓的“限签令”是指，在今年4月22日，广州市国土房管局发布了通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，需要去办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。这个措施是3月31日出台的穗版新”国五条”细则中关于限售高价盘的细化方案，但力度较此前更强。随后的5月份，广州楼市数据立刻出现了变化。广州十区二市共成交7441套单位，环比4月成交量5607套大涨32.7%。楼价方面，5月份全市十区二市均价为每平方米13030元，环比下跌了3.7%，这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续两个月环比下跌。一向处于广州楼价顶层的中心区天河区和越秀区在5月都出现“量价齐跌”的现象，连个区的均价都在一个月内暴跌3000元左右，降幅达到近8%。不仅如此，这两个区还都出现了暴跌万元的楼盘。

　　根据某网站监测，5月，越秀区的江尚东山和天河区的天銮两个楼盘，环比上月降价10000元，跌幅分别为18.2%和16.67%。不过，需要注意的是，楼市经过长期调控以来，个别楼盘暴跌万元的情况并不是没有发生过。广州的房价真的被限价控制住了吗？

　　我觉得这个所谓的下跌显然是还是属于限购、限签带来的，这种限购限签其实是带来了结构性的，房价表面上的回落。现实当中我们看到，楼盘其实还是在全面上扬。它的这个做法的原理就是什么呢？控制住高端楼盘，控制它的签约量，尽量让中低价位的楼盘大量成交，那么就使得结构上均价整体拉低了，但是实际上、现实上所有的楼盘还依然在上扬的态势之中。我们现在看到很多楼盘有卖五万块的，也有卖七八万块的，它现在卖八万块的时候，突然又推了一个卖五万的，你能说它是下降了3万块吗？有些楼盘其实产品不一样，我们媒体可能笼统的把它放到一起，甚至天河区说下降了3千块，这个月份最低的楼盘在天河区有卖1万4的，最高有卖5万的，事实上这个地方有卖10万的，但是它现在控制了高端的成交量，就使得整体的均价被拉下来。

　　我们也看到这个现象，4、5月份的广州楼市，无论全市的价格还是中心区高价房的价格都出现了下降，楼价上涨的趋势貌似被扭转。但我们注意到，5月广州连出3块地王，其中位于海珠南洲路地块的楼面地价高达每平米3万4千5百元，周边在售一手楼价不过每平米2万5千元。面粉贵过面包价。所以大家心中也不免有这样的疑问，究竟广州这两个月的楼市数据出现回落，是不是像市场人士所分析的那样，是限价和限签真正显现效果？

　　的确是限签限购起到的效果，但是这个效果其实是人为的效果，并不是真实的效果。实际上我们看到这种价量还是呈现一个推高地价和房价的态势，所以我们看到地王还是频出，而且出现非常反常的状况，几乎是超出了现在的房价，面粉比面包贵。这个地块按照现在就马上开发，实际上是卖不出去的。按照这个的状况，这个地王现在是有过高的倾向和嫌疑，带有非理性、非市场的倾向。

　　如果限签令或者限价令长期实施，个别楼盘均价下跌万元的情况会不会成为普遍现象？

　　我们倒是看到，6月份的确是有很多楼盘打算采取折扣或者优惠等促销的方式，因为实际上我们看到5月份的成交并不好，十区二市通常情况下应该是月成交过万套的，但现在说比4月份已经涨了30%多，结果才七千多套。实际上比正常的月份还要少30%、40%，所以开发商还是要采取促销，但是高端楼盘现在由于政府的限售和限签，可能还是比较受到控制。

　　有一句话叫上有政策，下有对策。我们了解到，面对限价令，不少广州的开发商也有自己的应对之策。比如一些楼盘要求买家是“熟人”外，还要花几十万元购买VIP会籍。另外，开发商规避房价调控的主要手段还有“阴阳合同”等等。这是否反映出政府调控政策存在短板？

　　这的确是短板，因为我们现在限售限签的政策还是违反市场运作的规律，主要是政府为了达到房价控制目标采取应急式的措施，临时性的。那么这个要长期进行下去的话，实际上是难以为继的，所以在目前状况下上有政策、下有对策几乎是必然的。造成这样的状况主要是治标不治本，我觉得我们现在还是处在头疼医头，脚疼医脚，我们还是要通过深化改革，全面的从制度上从根本上来加以解决，这样才能解决房价过高，地价过高的问题。

关键词：广州,楼市,限购