石家庄:新房营造“学区”概念

　　又到一年入学报名时，很多家长又开始为孩子上学的事情烦恼。而近年来由于城市扩容，一些新建房地产项目不在学区片内，许多家庭更是遭遇了上学难题。

　　不过，随着房地产市场发展，省会一些房企在做好房子之后，又把目光转向了提高教育配套上，有的楼盘甚而更是将名校直接引入项目，与传统学区房一较高下。

　　配套教育成新卖点

　　随着房地产市场的发展，市场整体品质的提高，竞争也愈发激烈。越来越多的开发企业觉得单纯在建筑设计、质量上已经很难明显胜出，便开始在项目的配套上下工夫，尤其是与老百姓生活息息相关的教育资源配套。

　　“房地产开发，刚开始就是单纯盖房子。后来随着竞争的激烈，为了差异化取胜，一些开发商开始在自己的项目内设置幼儿园。”拥有多年从业经验的房地产资深经理人马兴杰说，还有一些开发商也自己办小学，但是这样的开发商数量非常少。

　　不过，近年来随着配套资源比拼的升级，与优势资源联手已成为很多开发商进行突破的手段。马兴杰说，现在很多开发企业已经不再满足项目内部有幼儿园、有小学就可以了，而是要求自己的教育资源有着优质“血统”。

　　河北保利地产开发有限公司营销部高级经理敬甫也表示，对于孩子未来的发展，启蒙教育阶段、基础教育阶段至关重要，因此置业者纷纷将教育纳入购房的重要参考因素。

　　学校开始进驻小区

　　2007年，中景盛世长安项目把北京第二实验小学引进石家庄，当时这事还让很多人觉得稀奇。如今，经过几年的发展，开发商与名校联姻已经成为见怪不怪的“平常事”了。与此同时，越来越多的人从中受益，享受到了优质的教育资源。

　　2010年，石家庄实验小学北校区落户荣景园，北郡项目内自建区重点小学。今年，同祥城又在其项目现场举行了盛大的东风西路小学同祥城分校开工奠基仪式，百岛绿城也与河北师大附小牵手，同时，保利也通过自建学校、签约各地名校等举措，打造当地顶级优质教育配套……“名校”地产联姻渐成潮流。

　　除了学校外，开发商们还特别重视幼儿园的品质。如恒大集团与美国著名的国际教育机构牵手，使双语幼儿园成功入驻恒大华府，安联青年城引进新天际教育集团旗下的新天际幼儿园……凡此种种不一而足。

　　与学区房一较高下

　　“上名校、上好学校，很多家长都希望自己的孩子赢在起跑线上。”河北利航房地产开发有限公司营销总监程雨说，目前石家庄的房地产市场中，刚性需求置业者还是主流，而这一部分置业者除了购房外，面临的最大问题就是教育。

　　“也正因为如此，省会的传统学区房价格一直居高不下。”金石地产总经理秦炜说，为了解决业主的入学问题，同祥城引入石家庄东风西路小学，保证了小区业主子女在家门口即能享受到高标准的规范教育。“不用打破头去买学区房，家门口就能享受优质教育资源。”

　　百岛绿城项目也与省会知名小学牵手。河北泰岳房地产开发有限公司营销总监张丽表示，现在的城市发展速度很快，但教育资源发展跟不上城市发展的进度。之所以选择与名校牵手，首先考虑到的就是业主孩子的受教育问题。

　　“相同的价格，一边是一套60平方米又老又旧学区房，一边是一套100多平方米的高品质社区，相信很多人都为后者心动。”马兴杰说。

　　敬甫也表示，新房引入名校，不仅能解决家庭的居住问题，同时也能解决孩子的上学问题，所以名校的进驻势必将成为吸引刚需购房者的重要因素。

　　教育因素增值房产

　　引入优质教育资源，不仅在当下吸引了众多购房者，同时教育因素还会为房产增值。

　　“‘浓厚的书香氛围’、‘让孩子赢在起跑线上’、‘购房即就读名校’等常常成为项目的主打广告，这些因素在天然配套不成熟的情况下，能够拔高项目的整体品质，吸引更多的购房者，有时甚至能立竿见影地将房子的价格拉高。”程雨说。

　　“孩子的教育问题关系到孩子的未来以及社会发展。所以现在人们对孩子的教育都非常重视。正是因为这种情况，所以有了优质教育资源的楼盘，都会比一般的楼盘价格要高一些。”张丽说。

　　敬甫表示，就全国范围而言，学区房的售价及出租价格往往比非学区房高出一截，优势教育资源永远是稀缺资源，具有丰富教育资源的学区房增值溢价能力更强，其居住价值、投资价值均处于领先地位。

　　拥有优质的教育资源，同时还能增强楼盘的竞争力。秦炜举例说，同祥城项目虽然价格是刚需型的，但是由于优质教育资源的加入，其品质和配套优势在市场上就属于稀缺型产品。“几次的开盘售罄就说明了这一点。”

关键词：房地产,学区