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业内:一线城市房价涨势难扭转

来源: 中国新闻网 作者: 2013-05-04 09:18:56
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  5月2日,百城房价数据显示,4月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,涨幅比上月缩小0.06个百分点,但北京等十大城市房价未见下滑。
 
  刚刚过去的4月份,楼市经历了“国五条”细则实施后的首月。昨天的百城房价数据显示,4月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,涨幅比上月缩小0.06个百分点。

  另外,受“国五条”新政细则影响,北京上海等一线城市楼市成交量下滑明显,但是房价却未见回落。业内分析认为,北上广等城市需求旺盛,“国五条”只能暂缓房价上涨幅度,难以扭转房价涨势。

  4月份百城房价涨幅回落

  昨天,据中国指数研究院发布的百城房价指数显示,2013年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%。房价自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.06个百分点,其中76个城市房价环比上涨,24个城市环比下跌。与上月相比,4月房价环比下跌的城市个数增加8个。

  据了解,3月份百城房价环比上涨1.06%,此次百城房价环比涨幅缩小0.06%。为此,亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示,百城房价涨幅回落,显示出“国五条”开始收效,一些需求不振、供过于求的城市,房价泡沫正在破灭。虽然对房价的影响幅度并不大,但回落趋势已经形成。

  另一方面,据相关机构的统计数据显示,刚刚过去的4月份,北京新建住宅签约套数为8280套,环比下调幅度为57.3%;截止4月27日,4月份上海商品住宅新增供应面积80.52万平方米,环比上月下降将近四成。受新政影响,一些城市楼市成交量下滑明显。

  近日,中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时曾表示,从日期统计局公布的一季度全国房地产开发和销售情况来看,行业的各项相关指标已出现明显回落态势。投资、销售、土地购置以及新开工面积等,都有从高位回落的趋势。反应到房价上来看,伴随着成交量的下滑,未来价格出现环比下跌的城市数量会增加。

  一线城市房价环比再次上涨

  然而,值得注意的是,北京、上海等十大城市房价并未出现下滑。据百城房价报告数据显示,北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米,环比上月上涨1.31%,与上年同期相比上涨7.89%。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为6967元/平方米,环比上月上涨1.09%。

  回顾3月份的数据发现,“北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米,环比2月上涨1.25%,与上年同期相比上涨6.05%。”那么,是否北京等一线城市房价仍然存在上涨压力?

  对此,郭毅认为:“新政对不同城市的影响不一样,对一些本就供大于求的三、四线城市,国五条会加速其市场下行的速度,而对于北上广等需求旺盛,特别是以刚性需求为主的城市来说,国五条只能暂缓房价上涨的幅度,但难以扭转房价涨势。”

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,“从目前全国楼市看,一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。同时,2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因,这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年信贷政策不收紧,房价很可能会继续上涨。”

 

关键词:房价|一线城市

责任编辑:郑晓霞
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