一周楼市：中建地产被指捂盘 金地格林格林违规排号

　　4月30日广州日报五一期间二手楼成交平淡一手楼折扣少主推大户型

　　“五一”小黄金周楼市大战29日正式开打，在“新国五条”楼市调控政策之下，不但二手楼市的成交量暂时未见起色，就连一手楼市也呈现以观望为主的态势。不少开发商仅开放了样板房，储客留待后市。不过，也有楼盘抓住时机，推出一年分期交齐首付的方法，吸引买家入市。

　　记者走访发现，目前广州楼市大户型供过于求，大户型成为积极推货的主力军。芳村片区的某楼盘29日也推出了以大户型单位为主的产品。由于楼盘规划时为小户型单位为主，开售后改为大户型单位为主，所以不少单位都是要一房搭配两个房产证销售。

　　值得一提的是，有的楼盘为了规避近期房管部门出台的“限价令”而选择“裸卖”，毛坯均价也要13700元/平方米左右，如果加上装修合同规定的3000元/平方米左右的价格，实际均价要比报价高很多。

　　4月是广州国五条细则出台后的首月，20%的二手房交易个税、增城和从化限购与否均悬而未决，广州的各大楼盘仍持观望态度，未见推新货数量有涨。

　　有楼盘采取“裸卖”政策降价，价格从28000元/平方米跌至20000元/平方米，最高跌幅达到28.6%。不过，大多数楼盘则依然维持报价稳定甚至略有上调。

　　广东省房协新闻发言人、秘书长王韶表示，当前房屋销售市场上刚性需求依然旺盛，销售量仍处于高位；企业销售回笼资金较为顺畅。随着中央政府加大对地方稳定房价工作的问责力度，地方政府相关部门可能进一步加大对住房售价的指导，调控政策仍有加码空间，企业要避免盲目乐观，在营销策略上应慎重定价。

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