豪宅开发商的烦恼

　　“市建委的神经已经绷到极限，企业也很难，在这种情况下，要么等，要么按照建委认可的价格拿证。”一家开盘被无限后延的豪宅开发商抱怨称。在北京对普通商品房纳入限价房管理的背景下，豪宅成交价格由于严重影响统计数字也成为管控重点。

　　戴德梁行日前发布的2013年一季度北京高端住宅市场数据显示，今年一季度北京高端住宅成交同比上涨53%。其中，北京别墅市场网签665套，比去年同期上涨104%。

　　业内人士分析，富豪面临投资渠道的瓶颈，而通胀预期加剧，买进超级不动产不失为绝佳的资产配置选择。但高价豪宅的大规模成交，恐将严重影响着房价调控目标的实现。某豪宅开发商告诉记者，春节之后，他们项目直接减少了部分优惠，这导致单价上涨了1万元/平方米。4月8日北京市建委开放网签之后，他们只递交了一份购房资格审核，但至今未批。按照常规，购房者递交购房资格审核之后，一般7天内便可出结果。

　　记者了解到，包括中赫万柳地王、保利蓟门桥地王以及鸿坤·林语墅、龙湖的孙河乡项目等诸多高端项目，都将于今年下半年入市。“我们的项目将是北京首个实现PM2.5室内监测的住宅项目，除了实现室内恒温恒湿外，还将做到恒氧恒洁。”北京大兴西红门区域的鸿坤·林语墅项目总经理侯守超介绍说，该项目对PM2.5的净化率达99%。

　　然而，豪宅开发商普遍要面临的苦恼是，由于预售价格高企，取证将成为营销难题，尤其是一些即将取证的纯新盘豪宅，包括昔日地王。对于高压的限价政策，大部分开发商向记者表示，他们将采取观望的态度，但也没有降价的准备。

　　克而瑞(中国)研究中心总经理陈啸天称，由于大部分开发商年初制定任务时都比较保守，所以对销售任务影响不大，目前开发商比较关注的是现在能不能拿地。“从去年下半年到今年3月的销售火热，许多开发商有钱没地。但各地政府持续高压限价，开发商纠结的是地价过高而不敢轻易出手。”陈啸天称。

　　兰德咨询总裁宋延庆也认为，高压限价将会对市场产生明显的传导效应。“从销售压力到资金压力，又快速传导到成本压力、利润压力。房价就像被瓦片压住的豆芽。钻出来的，被压住的，分化越来越明显。管制可能使企业资金紧张，拿地量减少，也就在一定程度上掩盖了供地不足。”

　　“开发商必须考虑成本的问题，即地价以及原材料价格的增长。如果开发商所拿地价太高，至少可能会令企业3年缓不过来。”陈啸天最近给开发商的建议均是，过了二季度再考虑拿地的问题。

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