用空房税来医治房租疯涨

　　年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍(4月22日《证券时报》)。

　　笔者认为，大多数投资房没有进入租赁市场，是导致房租上涨的主要诱因。虽然我国目前还没有空置率的全国性数据，但据国家统计局统计，截至2010年4月，我国新建商品房空置面积达1.74亿平方米。而根据媒体调查，在投资性购房比例较高的一线城市房屋空置情况比较严重，如广州存量住房空置率达20.24%，北京部分已售出楼盘空置率高达60%以上，大大超过国际警戒线10%的标准。

　　可以预见的是，在楼市新政调控下，房产交易量大跌，倘若大量买方转向租赁，这时如果没有大量房源介入的话，那么，房租上涨则在情理之中。有鉴于此，有必要用空房税的政策，来驱赶大量房源奔向租赁市场，从而使房租价格回归到理性状态。

　　所谓空房税，是指凡房屋空置半年以上者，可依据一定的税率，征收空置税。这与收费罚款不一样，收费有很大的变通性，可收可不收，尤其在地方政府干扰下，执法的弹性很大，而一旦上升到税收制度层面，就有了强制性、无偿性和固定性的特点。

　　开征空房税，不仅会限制开发商捂盘惜售，而且也能使大量房源进入租赁市场。由于利用税收来调控囤房现象，具有很强的精准度，再加上税务部门征管力度，不但会抑制消费者投机性购房，也会使开发商迫于减少房屋持有成本压力，及时卖掉手中的房，非法囤房现象自然会迎刃而解，即便不出手的话，房屋持有者也会转向租赁领域。

　　其实，空房税在国外早已有成功范例。早在多年前，法国就开征了空房税，投机炒房者几乎无利可图。在国内治理房租上涨方面，我们早该换种思维，不妨出台空房税来平抑房租上涨。当然，空房税出台，是一个不小的系统工程，它涉及到税基、申报等如何确定，还有征管系统的构建等，但是笔者觉得，国家税务总局很有必要把这项工作尽快提上议事日程，绝不能知难而退，要知道，空房税对平抑房价，稳定房地产租赁市场的作用不可小视。

关键词：空房税|房租