楼市幸福元素：和为贵

    核心提示： 实际上，“分享时代”的楼市“幸福元素”，已经不再是“以物为本”，而是回归“以人为本”。而作为新时代的房地产开发商，也不应仅是建造舒适、安全的房子，提供宜居、生态的环境，更重要的是要把“碎片化”时代陌生、分散的人与人之间有机的组织起来，营造出具有粘性的生活圈。这样一种基本运营理念的变化，其实也在决定着楼市的变化。

　　“和为贵”——《论语·学而》

　　“君子和而不同”——《论语·子路》

　　什么是中国人传承两千年的“幸福密码”？其中一个重要的解释，其实就是一个字——“和”！“和”，作为中国文化的精神核心之一，代表着：

　　1、人与自然相和谐。如：天人和合，道法自然……

　　2、人与人相和谐。如：家庭和睦，邻里和谐，工作和顺……

　　3、人与自身相和谐。如：冲淡平和、身心调和、表里如一……

　　我们把“中国式居住”定义为三个阶段，即：1998年以前，以强调“集体”为特征的福利分房为主的“众享时代”； 1998年以后，以强调“个性”为特征的商品房为主的“独享时代”； 2013年前后开始的，以强调“归属”为特征的商品房、保障房共存的“分享时代”。

　　实际上，“分享时代”的楼市“幸福元素”，已经不再是“以物为本”，而是回归“以人为本”。而作为新时代的房地产开发商，也不应仅是建造舒适、安全的房子，提供宜居、生态的环境，更重要的是要把“碎片化”时代陌生、分散的人与人之间有机的组织起来，营造出具有粘性的生活圈。这样一种基本运营理念的变化，其实也在决定着楼市的变化。

　　那么，在“分享时代”楼市“幸福元素”的“寻找之旅”中，有没有一个相对集中体现的标本，有没有一组相对具体的“幸福指标”呢？在本期《楼市快报》中，我们将结合一个位居省城东南区域的高品质“国仕山”项目，具体阐述楼市“幸福元素”的“三维指标”体系：

　　1.舒适度。即：有没有一个生态、宜居的可持续绿色环境，解决“住得好”的问题。记者在国仕山项目采访中看到，整个小区园林的打造，多采用珍贵树种，且都是从南方直接运过来的成树。如主入口那树龄100年以上的银杏、5号楼附近的100年以上的蒙古栎、30年以上的五角枫、分布比较多的白皮松、白桦、雪松等等。这些树种让业主与这样的树木花草为伴且不必说，单单是小区的景观水系加绿地就占到了的室外总面积的38%，3000平方米硕大水面形成的人工湖在春阳映照下波光粼粼，沿湖而建的数十米长廊既是一道绚烂风景，也可给业主遮风挡雨；更值得一提的是，当大部分户型都实现了“花园入户”时，“庭院深深”的感觉更让人印象深刻，人们透过室内明亮的玻璃窗就能看到对面希望绿洲公园的林荫水草、假山石桥，这种社区内小公园，社区外大公园的独特配置，使每一个人都会生活在亲绿、亲水、亲近自然的尽善尽美的风景里，那种生活的幽静与恬淡可想而知。

　　2.开放性。即：有没有提供足够的公共交流空间，和相应公共沟通机制的生活模式平台，解决“合得来”的问题。在这方面国仕山项目的建设者确实想在了前面。一方面，他们在人车分流的设计中建设了采用双大堂入户，车行地下大堂与人行一层大堂，在秉持自然通风、自然采光、精工细作的同时，缔造了双大堂以更宽广的延伸空间，为人与人之间的相遇、交流提供场所及机会，从而使仅仅提供入户功能的大堂全面进化；另一方面，他们斥资1亿元建设了一个1万平方米包括酒窖、SPA室、健身房、模拟高尔夫、台球、瑜伽、恒温游泳池、中西餐厅、动感山地车室等设施在内的国仕会馆，既是一个社区的配套设施，更成为一个方便业主进行沟通与交流的广阔平台；此外，小区内引入的WIFI无线网络，更在全新的意义上构建了个业主间进行线上沟通的开放性平台。

　　3.参与权。即：有没有从重视前期居住开发的“我建你住”，到转向重视后期居住服务的“你说我建”，给予业主更多的话语权空间，解决“说了算”的问题。记者看到，国仕山项目的开发商想业主之所想，努力给业主提供更加人性化的服务。他们依托国仕会所搭建的公共平台，组织业主成立了自驾游、高尔夫、球类运动、自行车、书画摄影、垂钓、宠物、收藏等12个兴趣协会，不仅为后期业委会成立及物业公司接管做好了铺垫，而且直接拉近了开发商与业主之间的距离。大大强化了社区居民的参与度，使整个社区洋溢着一种和谐之美，让更多的购房者有了归属感。如今，已有购房者在网上提出了建立小区“业主监委会”的建议。

　　“中国式居住”的“幸福感”，需要“地利”，需要“天时”，更需要“人和”！