石家庄3月仅4盘降价涨势明显 季度房价同比微降1%

　　截至目前国内四大上市房企一季报出全，“招保万金”一季度销售红火，销售金额同比增幅都在40%以上，一线开发商猛增的成交量，以及石家庄本地楼市一季度的火爆，共同呈现出国五条严厉调控背景下房地产市场的“怪异”走势。

　　一线开发商销售翻番

　　随着一季报陆续披露，各行业的日子过的怎么样都可以在上市公司的业绩报表内窥见一斑。

　　根据市场研究公司“中国指数研究院”对3月份100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月份上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。

　　房价已接近万元，房地产行业在持续调控之下是否依然逆势走强呢？至少从上市房企的业绩来看，销售情况还是十分可观。

　　招商地产10日公布的一季度销售数据显示，1至3月公司实现签约销售面积68.87万平方米，实现签约销售金额89.52亿元，相较于去年一季度55亿元的签约金额同比大涨了62%。保利地产一季度，实现签约面积285.19万平方米，同比增长98.20%；实现签约金额307.58亿元，同比增长106.90%。金地集团1至3月公司累计实现签约面积65.4万平方米，累计签约金额86.4亿元，同比分别增长了57%和88%。而此前已公布一季度快报的万科业绩同样亮丽，1至3月累计销售371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别上涨23.5%、40.5%。

　　石家庄楼市同样“翻番”

　　3月份，石家庄楼市基本保持平稳微涨的走势。据统计，石家庄340个在售楼盘中，51个楼盘价格出现波动，占比15%；47个楼盘报价上涨，占比14%，价格下跌仅4盘，石家庄楼市涨价态势十分明显。

　　与此同时，市场研究公司报告显示，石家庄样本均价5894元/平方米，环比上涨3.1%。这一涨幅在当月百城中排名第三。

　　石家庄房地产业内人士认为，政策预期不明朗、通胀预期高涨和开发商资金充裕是这一波涨价的主要动力，预计整个上半年情况不会改变。

　　来自石家庄市房地产市场管理服务中心提供的数据显示，3月份石家庄市区商品房共备案42.38万平方米，同比上涨87.65%；从备案套数看，共备案3984套，同比上涨98.80%。

　　住宅类产品的成交备案上涨明显。数据显示，3月份石家庄市区商品住房备案31.86万平方米，同比上涨75.77%；备案套数2561套，同比上涨68.71%。

　　石市住房局提供的一季度房价统计数据显示，石市商品房1-3月份均价6785元/平方米，同比下降6.80%；其中，商品住宅1-3月均价6420元/平方米，同比下降1.06%。从同比情况来看，石市房价基本保持稳定。

　　分析人士表示，仅以是石家庄市场为例，虽然房价和销售量都保持较好的势头，但目前房地产企业分化势头十分明显。恒大、保利等国内地产巨头，以及本土强势房企在近两年的调控与竞争之下愈发强势。

关键词：石家庄|房价