CPI涨幅回落无碍楼市红火

    核心提示： 2013年4月9日上午，国统局发布了全国居民消费价格指数，数据显示3月份，居民消费价格指数同比上涨2.1%，居住类价格同比上涨2.9%。整体相较于2月份消费价格指数3.2%来看，本月有大幅回落，这就意味着未来通胀压力可能会有所减轻。但居住类价格相比上月2.8%则略有上升，但并未影响CPI涨幅回落，因此业内质疑CPI数据并不能真是反应全国居民实际消费水平，更多的偏向食品，应该及时调整，而对于居住类价格上涨，业内人士分析与近期新“国五条”政策出台不无关系。

　　2013年4月9日上午，国统局发布了全国居民消费价格指数，数据显示3月份，居民消费价格指数同比上涨2.1%，居住类价格同比上涨2.9%。整体相较于2月份消费价格指数3.2%来看，本月有大幅回落，这就意味着未来通胀压力可能会有所减轻。但居住类价格相比上月2.8%则略有上升，但并未影响CPI涨幅回落，因此业内质疑CPI数据并不能真是反应全国居民实际消费水平，更多的偏向食品，应该及时调整，而对于居住类价格上涨，业内人士分析与近期新“国五条”政策出台不无关系。

　　新“国五条”助推楼市跑量石门3月成交创新高

　　本次发布的居民消费价格指数数据显示，3月份居住类价格同比上涨2.9%，居住类价格的上升与CPI涨幅整体回落形成了鲜明的对比，有专家质疑CPI统计有失偏颇，更主要的是偏向食品，对于影响国民消费过大的房地产却没有能够有效的反映在数字里，所以应该对此进行调整。

　　说说3月楼市，“抢过户”、“恐慌性成交”、“房价上涨”这几个短语恐怕是新国五条出台一个月以来“出境”频率最高的几个词汇，原本是限制房价上涨的调控手段，然而却无形之中成为了新一轮房价上涨的推手。“越调越涨”已然成为当下大众看待调控的态度，十年来，调控政策越出越狠厉，细则越出越具体，可房价却一路飙高，所以业内有质疑称：“调控政策应当反思”。近日，一季度房企报告陆续出炉。报告中显示，首三月销售额，富力地产同比增三成，合生创展、佳兆业同比增逾七成，恒大则实现翻番。房企销售积极性明显增高，各地楼市库存下降。易居房地产研究院向媒体表示，截止到3月底，20个典型城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比减少了6.4%，环比减少1.5%，库存量创下17个月以来的新低，因此纵观3月份全国各地成交量来看，非但没有因为国五条出台而有所下降，反而因为抢搭末班车造成新房、二手房量价齐升，创下自2011年以来的新高。

　　石家庄本地3月份成交情况也同其他地区一样，创下新高。据银河房产网数据统计显示，3月份石家庄市住宅共成交2716套，占3月份总成交量的59%，成交面积264464㎡，占总成交总面积的74%；商业服务类商品房成交525套，占总成交量的11%，占3月份成交总面积的10%；其它类商品房共成交1387套，占总面积的30%，占总成交总面积的16%。住宅市场以压倒性优势继续称霸石家庄房地产市场。据石家庄市房地产市场实际情况分析来看，出现这种情况最主要原因是因为新国五条政策的出台，石家庄政府尚未落地政策的空窗期，楼市弥漫着恐慌气氛，再加之3月份个大盘扎堆及推上市，更是渲染了这种气氛，不少购房者根据以往的调控越调越涨的经验，选择此时出手，市场需求旺盛，所以创造了石家庄楼市3月份可观的成交量。而且据统计，石家庄第一季度楼市高调回暖，市内六区共47个项目上调楼盘销售价格，仅一个季度就成交9707套住房，比去年一季度上涨51.8%，一扫之前成交暗淡的景象。

　　“二师兄”缩水CPI回落通胀压力渐小

　　3月份CPI涨幅同2月份相比环比下降0.9%，食品价格下降2.9%。一向被人们关注的，作为指数平衡杠杆的“二师兄”，身价严重缩水。据数据显示，猪肉价格下降5.5%，影响居民消费价格总水平下降约0.18个百分点，有网友称：“猪肉价格大幅下降想来不仅仅是国家宏观调控的结果，恐怕黄浦江死猪事件对此贡献也不小”。同时由于春节所带来的“节日”效应在这个月减弱，因此3月份CPI涨幅回落当属正常现象，不得不提的是，由于中央严厉政治公款消费，因此各类以“天价”、“至尊”等为噱头的商品不再受追捧，公款吃喝受到限制，因而也在一定程度上影响到了商品零售销售和餐饮行业，业内人士表示，公款消费限制将对高端餐饮业、零售业造成一定的冲击并影响全年消费走势。公仆的力量是强大的，仅限制公款吃喝就有如此功效，虽然影响了高端产业盈利，但也不失为一项利国利民的举措。综合以上因素分析，三月份CPI涨幅大幅回落，通胀压力渐小，货币政策暂时不会收紧，但在欧美、日本货币疯狂放水的大背景下，下半年还要警惕通胀风险。

　　专家看法：

　　杨红旭：政府纠结不敢狂压楼市

　　经济、通胀、房价三股力量，决定着我们2013年的经济生活。通胀起，则货币紧，抑制经济与楼市。3月CPI回落至2.1%，为保增长提供了短暂的、宝贵的货币空间，但“好景难长”。房价高涨，则调控打，房价回落，则住宅销售与开发投资皆收缩，从而拖经济后腿，故政府不敢狂压楼市。够纠结！

　　左小蕾：3月份CPI涨幅是一个规律性的自然回调

　　3月份CPI涨幅下调主要是受季节性因素影响，春节过后，食品价格下跌，尤其是猪肉价格下降，禽流感对于消费需求意外降低也会有一定的影响。2月份CPI受春节因素影响涨幅较高，而CPI涨幅通常在春节过后会下降，因此，3月份CPI涨幅是一个规律性的自然回调。全年物价走势将整体平稳，但对于通胀压力仍要要保持警惕。最重要的是不要让货币超发，这样通胀才能处于可控的范围。

　　易宪容：目前CPI未能全面反映居民实际消费水平

　　目前的CPI体系以食品价格为主导，并不包含对居民实际生活产生较大影响的房价等因素，是不合理的，当务之急仍是调整CPI体系。禽流感恐慌只是短暂现象，疫情不会对物价造成影响。

　　刘胜军：通胀会不会卷土重来风险还很大

　　CPI走势分析是一个长期持续的过程，不能单看一个月的数据，还需要观察。如果CPI持续上涨就需要调整政策，抑制通货膨胀，稳定物价。经济增长速度在反弹的情况下，通胀会不会卷土重来，风险还很大，因为过去几年货币增发量很大，导致通胀有可能会抬头。加上现在政府的相关调控政策不明朗，尤其是房地产，房地产会影响其他很多产业的发展，因此这个也值得关注。