房产继承公证能否按件收费 继承人不在“限购范畴”

　　财经提醒

　　遗嘱继承也需公证才能过户

　　原房主故去后，房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。房屋遗产继承首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的继承人就为立遗嘱人所拥有的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。

　　根据《北京市房屋登记工作规范》对房屋继承的所需材料的规定，除了登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料外，还需要证明房产权属转移的生效法律文书或继承权公证书。因此，不论是遗嘱继承还是法定继承，均需公证。不做公证，就需要提供法院判决书等法律文书。

　　也正是如此，目前，房产继承人要么通过继承公证办理继承过户，要么通过法律诉讼取得法院判决书办理继承过户。

　　房产继承人不在“限购范畴”

　　在目前限购的调控政策下，继承房产用不用审核“购房资格”？对此，记者从相关部门了解到，符合规定的房产继承，继承人不在“限购范畴”，即办理继承过户时，不用审核购房资格。此外，房产继承人到房屋所在地的房产交易中心办理房产继承所需提交资料为：

　　1.房屋所有权证书；

　　2.继承公证或者法院调解书、判决书;

　　3.继承人身份证及复印件;

　　4.房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

关键词：房产,限购