2013年3月份石家庄楼市成交分析报告

　　银河房产网据石家庄市房管局网站数据统计，2013年3月份石家庄市商品房共成交4628套，环比上涨两倍，与去年同期相比上涨18%。

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　　2013年3月份石家庄市住宅共成交2716套，占3月份总成交量的59%，成交面积264464㎡，占总成交总面积的74%；商业服务类商品房成交525套，占总成交量的11%，占3月份成交总面积的10%；其它类商品房共成交1387套，占总面积的30%，占总成交总面积的16%。

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　　住宅市场技压商业地产开发商扎堆开盘制造恐慌气氛

　　3月份石家庄楼市依旧主要以住宅成交为主，从整体情况来看住宅市场受关注程度、成交情况要远远高于商业地产。另外3月份石家庄有多个楼盘项目扎堆开盘，如永邦天汇、华普城、西美70后院、翰林观天下等等，银河房产网在各楼盘开盘现场见到几乎每个楼盘在开盘时都排起了长长的队伍，现场人气爆棚。可以说这些项目的集中开盘更浓烈的渲染了楼市恐慌气氛，同时拉动了3月份石家庄楼市的总体成交，显示出石家庄购房者入市需求旺盛且愈加积极。

　　2013年3月份石家庄市住宅共成交2716套，其中60㎡以下户型成交176套，占住宅总成交套数的6%，成交面积6663㎡。占住宅总成交面积的3%；60-80㎡面积段住宅成交779套，占住宅总成交套数的29%，成交面积56354㎡，占住宅总成交,面积的21%；80-100㎡面积段住宅成交620套，占住宅总成交套数的23%，占住宅总成交面积的21%；100-120㎡面积段住宅成交672套，占住宅总成交套数的25%，成交面积72980㎡，占住宅总成交面积的28%；120-150㎡面积段住宅成交套，占住宅总成交套数的12%，成交面积42967㎡，占住宅总成交面积的16%；150㎡以上面积段住宅成交147套，占住宅总成交套数的5%，成交面积28621㎡，占住宅总成交面积的11%。

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　　从3月份石家庄市住宅各个面积段成交情况来看，60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡面积段住宅成交所占比例均保持在25%左右，中小户型成交占据明显优势。从石家庄来看，刚性需求占主导，许多年轻人由于资金不够充裕、还款能力较低多选择户型相对较小、设计紧凑的房子。相比大户型小户型总房款较低，目前来看也属于市场上比较稀缺的产品，过渡性较强，进退自如，这些都成为很多购房者钟情于小户型的原因。

　　石家庄房价“像子弹飞”屌丝微薄收入追不上房价上涨脚步

　　3月份石家庄楼市成交涨势喜人，而房价也同样不甘落后，连连告涨，《2013年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2013年3月份在房价环比上涨的城市队列中石家庄涨幅为3.1%，位居前十。银河房产网记者通过调查发现三月份以来，石家庄市区六大区域楼盘均出现价格上涨现象，上涨幅度从50元/㎡至1000元/㎡不等。据统计石家庄涨价楼盘共为47个，其中，长安区13个，占总数的28%；桥西区8个，占总数的17%；开发区7个，占总数的15%；裕华区6个，占总数的13%；新华区5个，占总数的10.5%；桥东区4个，占总数的8.5%；正定和鹿泉总共4个，占总数的8%。分析来看上涨幅度在50-200元/㎡之间的楼盘居多，共29个，占总数的62%；上涨幅度在200-500元/㎡之间的楼盘为11个，占总数的23%；上涨幅度在500元/㎡以上的楼盘有7个，占总数的15%。

　　在石家庄房价“停不下来”的大背景下，庄里的屌丝购房者们只能早些起跑、加大马力追赶房价的脚步。这也印证了业内一致建议“买早不买晚、购房需趁早”的说法。

　　为了抑制石家庄房价过快上涨，3月31日石家庄市政府也出台了相关公告，确认2013年石家庄市房价调控目标。今年石家庄市的房价将确保基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅，石家庄房价开始与人均收入相挂钩，这无疑成为广大刚需群体的福音。当然如何真正落地实施、实现预期目标还需要相关部门制定更加细化的政策，让购房者们享受带更大的利益。

　　石家庄一季度楼市“高调回暖”一扫往年“成交阴霾”

　　2013年一季度石家庄市商品房共成交9707套，与去年一季度相比上涨51.8%，楼市成交“高调回暖”，爆出开门红，打破了以往一季度市场低迷的魔咒。从2013年1-3月份石家庄商品房成交情况来看，1月份成交突破3500套，开了一个好头，2月份受春节小长假影响，楼市仅有1514套商品房成交，进入3月份楼市铆劲儿冲高，达至4628套，赶超去年6月份成交量，一扫往年成交“阴霾”。

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关键词：石家庄,楼市分析,房价