底特律2500美元房在京叫卖

　　当底特律政府为巨额债务而困扰、民众为生存而挣扎时，一些投机者却在这里发现了生财之道。据英国媒体3月12日报道，日前该市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元。近日，一名叫做茉莉的投机商人说，5年前卖45万美元的房子，现在仅花2300美元就能买下来。她一共买了363处房产，最小的一套房子只花了500美元，堪称“皮鞋价”。

　　这一消息引发网络热议，有网友称，在北京买一平方米住宅的钱，能够在底特律闹市区买两层楼。“走，去底特律买房去！”网友们调侃。

　　4月11日北京春季房展将开幕，美国底特律也有项目参展。据了解，参展房价最低为2500美元，最高为50万美元。北京房展组委会国际部负责人魏克非称，已有些中国人冲到底特律抄底，买了好几百栋房。因此，底特律中介十分看好中国市场。

　　抄底底特律，为何不太靠谱？

　　治安差

　　从实际情况看，抄底一说不太靠谱。底特律本来是美国汽车之都，近年来由于当地的产业没落失业率高、犯罪飙升、人口不断外流，导致当地的房地产市场不景气。尤其是金融危机以来，底特律房地产市场在全美大都市中跌幅是最大的。在底特律的市中心地带，一千美元、几百美元一栋的房子比比皆是，甚至还有挂牌几美元出售的。这些多数是失过火或者是破烂不堪的房子。要想入住，基本上要花十几万或者是几十万美元推倒重建，或者进行彻底翻修。

　　由于这些房子地处治安很差的地区，经常发生入室抢劫、杀人、枪击等暴力犯罪案件，因此这些房子很难找到可靠的租户，一般人也不敢轻易去那里住。

　　税收高

　　美国的税收情况在房地产领域非常复杂，根据不同的居民有不同的税收种类。在美国买房子后，每年要交房地产税，一般按照当地政府评估价的1%到2%交纳，这些房子政府评估价至少会是几万美元，这样每年至少要交几百到上千美元的房地产税。再加上物业管理费、保险费等各种税费，每年额外要开销几千美元。所以买房的成本非常高，

　　收益低

　　在财经分析人士马光远看来，去美国投资房产面临最大的风险在于投资收益预期。马光远说，美国房地产的收益并没有太多的升值空间，整个美国房地产市场还说不准什么时候走出低谷，一处房产的租房收益每年能到百分之七或八已经相当不错了，但是很多人的预期收益都是远远高于这个收益。

　　此外，美国经济的大环境也需要引起重视。美国经济的复苏比预期好一点，但是整体房地产市场什么时候回暖还不一定。底特律地区经济和产业复苏的前景不明，即便是房地产市场随着整体经济的复苏有所回升，这些房子要想升值可能性也不大。所以整个经济大环景比较复杂的情况下，去美国投资房地产是一个比较差的选择，真的要去投资的话可以找专业的机构。

关键词：底特律,民宅