专家称不动产登记为征收房产税铺路

　　根据国务院办公厅28日发布的有关通知，2014年将出台并实施不动产统一登记制度。有关专家在接受本网记者采访时认为，这一制度的出台将为房产税的征收打下基础，可能会促使更多房源投入市场，改变楼市供求关系，进而抑制房价。

　　虽然我国现在已经实行了不动产购买和转移的登记制度，但是各地房屋权属关系复杂，除了商品房之外，还有房改房、回迁房、经济适用房，等等，其中有一些并没有进行登记备案和产权登记，而且还没有实现房地产权属信息的全国联网。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，不动产统一登记制度推出后，将为房产税的征收打下基础，并有利于国家对个人财产征信状况的管理。

　　“我想(这个制度出台后)会更严格地规定房屋权属登记，不同历史原因、不同权属性质的房产都要进行登记。未来的登记不光要建立相应的档案和发证，更重要的要把相关的数据电子化和全国联网，便于为未来的一些税收的征缴和个人征信状况的管理打下一个比较坚实的基础。”

　　业内人士认为，推行不动产统一登记制度，将会促使市场上一些空置房投入市场，或是租赁市场，或是销售市场。胡景晖认为，这将改善楼市供求关系。

　　“如果持有的套数过多就要在市场上释放一部分，否则就要缴税，这也符合我国目前的基本国情。未来房产税的开征一定会导致市场上出现更多的房源。对于购房人来说应该是个好事。更多房源的有效供应应该会平抑房价，甚至可能会导致房价的下降。这对还没有买房的人来说应该是个好消息。”

　　接受采访的多位专家认为，此前房产税这个“靴子”之所以一直没有“落下来”，就是因为征收的基本条件——房产信息的统一登记这个条件不具备。现在这个情况将有所改变。社科院经济研究所研究员袁钢明认为，在多次房地产调控都未能取得明显成效的背景下，不动产统一登记制度的出台将对房地产市场走势产生决定性的影响。

　　“现在所有的调控都失灵失效，没有多少效果，关键就是因为持有环节没有税收，甚至把交易环节的税收转嫁到买房者身上。很多国家都存在房地产投机、房价越涨越高问题，最后都征了房产税。但是中国迟迟没有征，关键就在这个地方。如果把这个问题得到解决，房价过高或者投机性上涨的情况，就能得到根本性的扭转。”

　　针对这样的制度是否会影响到自住型购房者，胡景晖认为，根据目前看到的各方面意见，未来房产税将从多套或者人均居住面积超过一定面积才开始征缴。他举例说，例如人均90平米、三口之家总计270平米可能在免税范围内。

　　袁钢明则为，相关制度的出台将引导人们更加理性看待买房这件事，抑制投机、投资性需求。

　　“如果要满足不断扩大的所谓需求，房子再盖，供给也跟不上，何况城市范围不可能无限扩大。关键是如果需求过度、不受控制的话，把不合理的需求也当作刚需、必要的需求的话，供给永远也跟不上。”

　　接受采访的人士还认为，去年以来出现的类似“房叔”、“房婶”等公职人员持有多套房产的问题，和房屋登记信息的不够完备以及全国没有联网有一定关系，但是也牵涉到户籍管理、婚姻关系管理等规范性。对于类似的问题，还需要更系统的数据库和动态监管体系才能监管到位。

关键词：不动产,房产税,市场上