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一周楼市:中铁逸都偷工减料 天津大都会漏水

来源: 中国新闻网 作者: 2013-03-17 07:45:24
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  每年的“3.15”国际消费者权益日前后,涉及“吃穿住行”等各个领域的产品质量问题会集中显现。其中,住房问题成为舆论关注的重点之一,部分开发商在建工程涉嫌偷工减料、违规销售,侵害了购房者的权益,也引发不少纠纷。

  本周,涉及住房质量、购房者维权的消息频频见诸报端。北京传媒时尚文化产业园被质疑出售“小产权房”;海口儒俊雅苑违规建房;宁波雅戈尔长岛花园因住房质量引发纠纷;中铁逸都被曝偷工减料、保利天津大都会住房出现漏水,各类事件都为购房者买房置业提出了警示参考。

  3月11日中国新闻网以联建名义售小产权房北京“北文园”园区变地产

  两栋“酒店”,使得北京传媒时尚文化产业园(下称“北文园”))引来了出售“小产权房”的质疑。中新网房产频道走访发现,该项目用地性质为农村集体工业用地,其对外宣称的“联合建设”房屋根本无法办理产权证。而国土部门相关工作人员在看到北文园的所谓“联建合同”后则表示,该项目的行为就是在卖房,购房者如果购买这样的房产,将无法得到法律的保障。

  从网上搜索以及北文园自己的宣传材料可以看到,这一项目被冠以“集成产业链+ 商务平台+ 生活方式”的新传媒生活方式,“打造国家级文化产业园区”,“媲美世贸天阶、三里屯的国际时尚生活街区”,“为北京乃至国际的传媒企业之间,提供相互合作、分享互惠、产业延展的共赢平台。”等字眼。

  虽然地处北京市东五环外的朝阳区高碑店乡,但当笔者来到北文园时,还是看到了不少前来咨询的购房人。

  为了激起笔者的购买热情,工作人员还提起了北文园的实际投资者,“如果买房,签合同的是北花园置业有限公司,但实际投资者是天洋集团,京通快速旁的运河壹号,就是天洋集团建的。”

  但随后该工作人员拿出的合同却并不是购房合同,而是一份《北京传媒时尚文化产业园项目联合投资建设合同》。合同中载明,“乙方(投资联建人)自愿参与本项目的联合投资建设,与甲方成为本项目联合投资建设者;甲方(北京北花园置业有限公司)同意本项目建成后,将一定面积的房屋分配给乙方使用,作为乙方联合投资建设的回报。”

  合同中还载明,“……乙方不参与本项目建设及经营,也不分享有甲方经营分红等权利,但负责投入联建投资款,本项目建成后,乙方享有分得一定面积的房屋的权利。乙方无权对本项目的建设及经营提出任何异议……乙方承诺适用本房屋的用途为:酒店……”

  该合同明确规定,“乙方在本合同签署前已被告知,本项目土地使用权性质为农村集体工业用地,甲方不能为乙方办理本房屋使用权、所有权等权属证,但乙方对本房屋享受使用权,乙方对此表示认可。”

  对此,上述工作人员坦言,“我们项目拿的是划拨地,没有缴纳土地出让费用,跟村里合作,所以才会有这么低的价格。否则不可能有这样的价格。”

  笔者同时注意到,合同中载明的房屋交付日期为2014年12月31日。而据该项目工作人员介绍,这只是现在所售传媒座的交房时间,而那些承载大企业、在沙盘上变现为独栋建筑的工程,还要在这之后才能开工并完成。

  随后,中新网房产频道咨询了国土部门相关工作人员。该工作人员明确表示,从合同来看,北文园项目虽然是以“联建”方式建设的“酒店”,但实际上就是在卖房。而且从用地性质来看,还是属于“小产权”。

  上述国土部门工作人员同时表示,“小产权房最好不要购买,一来无法办理产权证,其次如果遭遇拆除购房者将无法获得任何赔偿。这类房屋得不到法律保护,存在很大的风险。”

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关键词:楼市,偷工减料

责任编辑:郑晓霞
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