一周楼市：中铁逸都偷工减料 天津大都会漏水

　　每年的“3.15”国际消费者权益日前后，涉及“吃穿住行”等各个领域的产品质量问题会集中显现。其中，住房问题成为舆论关注的重点之一，部分开发商在建工程涉嫌偷工减料、违规销售，侵害了购房者的权益，也引发不少纠纷。

　　本周，涉及住房质量、购房者维权的消息频频见诸报端。北京传媒时尚文化产业园被质疑出售“小产权房”；海口儒俊雅苑违规建房；宁波雅戈尔长岛花园因住房质量引发纠纷；中铁逸都被曝偷工减料、保利天津大都会住房出现漏水，各类事件都为购房者买房置业提出了警示参考。

　　3月11日中国新闻网以联建名义售小产权房北京“北文园”园区变地产

　　两栋“酒店”，使得北京传媒时尚文化产业园(下称“北文园”))引来了出售“小产权房”的质疑。中新网房产频道走访发现，该项目用地性质为农村集体工业用地，其对外宣称的“联合建设”房屋根本无法办理产权证。而国土部门相关工作人员在看到北文园的所谓“联建合同”后则表示，该项目的行为就是在卖房，购房者如果购买这样的房产，将无法得到法律的保障。

　　从网上搜索以及北文园自己的宣传材料可以看到，这一项目被冠以“集成产业链+ 商务平台+ 生活方式”的新传媒生活方式，“打造国家级文化产业园区”，“媲美世贸天阶、三里屯的国际时尚生活街区”，“为北京乃至国际的传媒企业之间，提供相互合作、分享互惠、产业延展的共赢平台。”等字眼。

　　虽然地处北京市东五环外的朝阳区高碑店乡，但当笔者来到北文园时，还是看到了不少前来咨询的购房人。

　　为了激起笔者的购买热情，工作人员还提起了北文园的实际投资者，“如果买房，签合同的是北花园置业有限公司，但实际投资者是天洋集团，京通快速旁的运河壹号，就是天洋集团建的。”

　　但随后该工作人员拿出的合同却并不是购房合同，而是一份《北京传媒时尚文化产业园项目联合投资建设合同》。合同中载明，“乙方(投资联建人)自愿参与本项目的联合投资建设，与甲方成为本项目联合投资建设者；甲方(北京北花园置业有限公司)同意本项目建成后，将一定面积的房屋分配给乙方使用，作为乙方联合投资建设的回报。”

　　合同中还载明，“……乙方不参与本项目建设及经营，也不分享有甲方经营分红等权利，但负责投入联建投资款，本项目建成后，乙方享有分得一定面积的房屋的权利。乙方无权对本项目的建设及经营提出任何异议……乙方承诺适用本房屋的用途为：酒店……”

　　该合同明确规定，“乙方在本合同签署前已被告知，本项目土地使用权性质为农村集体工业用地，甲方不能为乙方办理本房屋使用权、所有权等权属证，但乙方对本房屋享受使用权，乙方对此表示认可。”

　　对此，上述工作人员坦言，“我们项目拿的是划拨地，没有缴纳土地出让费用，跟村里合作，所以才会有这么低的价格。否则不可能有这样的价格。”

　　笔者同时注意到，合同中载明的房屋交付日期为2014年12月31日。而据该项目工作人员介绍，这只是现在所售传媒座的交房时间，而那些承载大企业、在沙盘上变现为独栋建筑的工程，还要在这之后才能开工并完成。

　　随后，中新网房产频道咨询了国土部门相关工作人员。该工作人员明确表示，从合同来看，北文园项目虽然是以“联建”方式建设的“酒店”，但实际上就是在卖房。而且从用地性质来看，还是属于“小产权”。

　　上述国土部门工作人员同时表示，“小产权房最好不要购买，一来无法办理产权证，其次如果遭遇拆除购房者将无法获得任何赔偿。这类房屋得不到法律保护，存在很大的风险。”