新政催热新房市场 专家建议保持理性

　　新政出台后，泸州的市场暖风频吹，新国五条的出台不仅搅动了泸州的二手房市场，也导致泸州纷纷出现突击过户和挂牌数猛增的情况，目前已传导至部分城市的新房市场。这也给泸州房企们增加了2013年推新盘的信心。

　　近日，华西城市读本记者走访发现，泸州楼市部分新项目已在积极为4月初的推盘做准备，期望在第一时间抢占市场先机。多数新项目虽拟在6月推出，但近期均以各种优惠广蓄客户。

　　市场：二手房火爆传导新房市场

　　“我们是窗口服务单位，市民有需求，我们就得办，所以近段时间加班很正常。”房交所工作人员介绍，近段时间，来排队取号的人多了很多。消息人士透露，2月份泸州二手房成交价有着明显跌幅，许多人为了抢先过户，不惜低价出售。

　　二手房市场的火爆也传导到了新房市场，近期泸州城区各大项目内的咨询情况尤其火爆。城西某楼盘置业顾问告诉记者，近期看房者较往期多了许多，“每天工地和售楼中心来回跑，忙不过来。”“二手房市场会有短期的繁荣，但后期会有更多的客户转而买一手房。”城西某项目经理认为，随着新政策的细则的落实，许多购房者将转向一手房，促热一手房市场。

　　“现在交1000元现金可在享受开盘优惠同时，享受1000抵扣2000元的房款。”看好楼市的心理预期在推盘节奏上得到体现，虽然目前城西酒城华府、天立·观澜国际等多家新项目计划在6月入市，但前期已推出了各种优惠蓄积客源。而个别楼盘因一期基本售罄，将于3月末、4月初再推新批次，争当急先锋，抢占市场。

　　商家：今年仍是主攻刚需人群

　　“我们新批次所推的项目户型选择以85-110的主力户型为主。”回望2012年，“刚需”一词贯穿整个泸州楼市，因此在推新盘或新批次时，适合刚需的户型也成为项目打造的重点。蓝滨城策划总监刘国栋表示，今年项目的主攻消费群仍然是刚需人群，“不管政策怎么变，抓住刚性需求就抓住了市场”。

　　蓝溪谷相关负责人介绍，近期蓝溪谷销售情况很乐观，许多客户主要看中了项目的户型优势，几乎没有浪费空间，“80平方米的三室卖得很好”。虽然蓝溪谷各个面积段均有，不过该负责人也表示，刚需人群将是项目重点人群。

　　泸州智联行顾问有限公司总经理陈平介绍，现在的房地产市场主要是刚需人群，改善性需求相对要小得多。对于开发商而言，2013年“得刚需者得市场”。

　　专家建议：买房需保持理性

　　“没人买二手房了，都来抢一手房，房价肯定会涨。”本计划在今年下半年买房的王女士近期正忙着看房。王女士介绍，本来手头的钱尚不够付首付，但新政细则执行后，担心一手房价上涨，因此向亲友借了笔钱准备在城西定一套三室房。

　　“涨价是肯定的，只是涨幅大小的问题。”消息人士透露，部分项目或将于近期提高房价，不过也有业内人士分析，目前的市场状况来看，泸州房源供给是充足的，并不具备大幅度反弹的条件。购房者应该根据自己的资金实力和实际需求理性选房，但“对于首套房的刚需人群，有合适的可以出手”。