咋能选到优质二手房？ 业内人士支招

　　格局规整紧凑

　　优质二手房的格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。有数据显示，东西向的居室不利采光、通风。各居室形状宜方正规整，如是斜角布局的虽可以活跃空间，但不利于物品摆放。同时，斜墙也会造成视线的错觉。

　　布局公私分明

　　公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看，优质二手房的客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅。而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区；主卧、客卧是否公私分离。

　　居室比例和谐

　　随着生活水平的提高，我们对居室面积的要求越来越高。上世纪80年代，普通两居面积在50-60平方米左右，而现在，一般两居在80-90平方米，有的甚至出现120平方米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，正所谓“合适的就是最好的”。

　　而何为“合适”呢？这里有两种计算方法。第一种：家人岁数总和乘1.1平方米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85乘以1.1是93.5，也就是说适当的住宅面积是93.5平方米。第二种方法：三代计算法。夫妻以60平方米计，学龄前的小孩是10平方米，小学至高中的小孩是每人15平方米，大学的小孩和老人每人20平方米。所以，购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

　　当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5:1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。

　　客厅与卧室要隔开客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。所以，客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲。原因是因为其一，不至于一入房门就将整个客厅一览无余。其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出最大使用空间。

　　卧室面积不宜过大卧室是主人养精蓄锐的场所，一般位于住宅的尽端，私密性最强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中，床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中央。此外，床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向)，不宜靠窗下，不宜对门。同时，卧室的面积不宜过大，一般10至15平方米左右即可。

　　厨房应有采光厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。总之，如今的厨房已不再限于烹调、备餐，而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。

　　卫生间大小要合适卫生间作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室，为了方便各卫具、浴具的摆放。卫生间一般宽在1.5-2.1米，长在1.2-1.8米左右最合适。另外，由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

关键词：二手房,户型