时评：如何扭转房价看涨预期？

　　2013年是政策过渡年，是治标向治本方向的过渡，这期间不论多长时间，宁可在市场低迷中向上走，也不愿从高潮往下走。

　　去年下半年以来房价一路看涨，市场重回成交走暖，房价盘整向上的趋势。而今年两会前夕中央政府再出辣手新政，以“国五条”重申调控决心，让市场震荡。而眼下细则如何在各地市落地执行，尚未明朗的后续也让紧张气氛弥漫。

　　事实上，今年以来关于中国房价走势的话题不仅引起中央政府的高度警惕，也在国际舆论中引发持续关注。纽约华尔街人士及财经媒体报道也聚焦于中国房地产市场是否存在泡沫破裂风险等话题，可见中国房价不仅关乎民生，更影响到国际经济大势。尽管短期引发股市巨大震荡、市场出现部分买家恐慌性交易，但国五条的出台，其目的更重在以提高交易成本和交易门槛，来扭转房价看涨的预期。本届政府结束任期之前，在房地产调控的着力点仍集中在交易环节，而从酝酿已久的房产税征收试点扩大方面，仍然引而未发。显然，在房地产持有环节启动调控，将是新一届中央政府的任务。

　　在部分业界人士看来，房产税扩围主要影响市场预期，长期看对房价影响小。世联地产分析人士就表示，实施细则指出：“总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。”如果房产税扩围，预计房价上涨过快的一线城市和部分热点省会城市更容易被纳入扩大试点范围，如北京、深圳等。但就重庆、上海的房产税试点结果及国际经验来看，征收房产税短期内会带动房地产价格的下降，但从长期来看，对购买者征税对房地产价格并无太大影响。房价的上涨归根结底是短期市场供需矛盾造成的结果，房产税的出台并不能改善短期房地产的刚性供给，只能在长期影响购房者的预期，而且这种影响必须视房产税出台的具体细则而定。房产税的逐渐扩围是行业的中长期方向，房产税的推出符合行业深层次的体制性变化方向。相比现有行政调控手段，房产税作为一种更加市场化的手段，将逐渐常态化存在。

　　世联研究人士认为，“国五条”细则的推出，标志着新一轮房地产调控拉开序幕。税收、信贷政策加码，将对楼市带来显著影响。首先是当前持续火热的楼市将有所降温，长期来看市场成交量适度收缩，但在短期内表现不会太明显，具体情况还要根据不同城市、不同楼盘具体分析；其次，从过往市场的经验来看，一二手市场的波动是同向的。即二手房如果陷入冷清，其情绪波动一定会传导至一手房，预计未来一段时间内，成交量将会受到影响；另外，从2010年第一轮调控开始后楼市表现来看，全国一二线城市楼市降温速度与程度及幅度将超过三四线城市。另外，地方政府在全国两会后将进入密集的出台调控政策周期，届时更加详细的房地产调控政策将进一步平抑市场预期，使楼市趋于平稳。如果后市房价还猛升，仍会有更加具体细致的配套调控政策出台。2013年是政策过渡年，是治标向治本方向的过渡，这期间不论多长时间，宁可在市场低迷中向上走，也不愿从高潮往下走。（李广军）

关键词：房价