全国待售商铺超7千万平方米 万亿开发资金涌入

　　高租金的魔咒

　　“零售与商业面积增长速度是否匹配，是衡量商业面积是否供应过快的最重要指标。”世联地产集团商业事业部总经理宋春生指出，过去5年，二、三线城市的商业地产投资速度远远超过零售额增长，风险激增。

　　世联地产发布的数据显示，截至2012年三季度，北京购物中心的空置率已经达到了11%，超过了6%的警戒线。根据第一太平戴维斯研究报告，2012年第四季度北京主要商圈中，中关村商圈的空置率最高，由2012三季度的11%上升到14%。

　　蔡二虎告诉记者，购物中心不同于住宅或写字楼，不符合周边消费水平或者是租金水平太高，都会影响项目的空置率。

　　目前，由于受招商周期延长、与租户租金议价能力下降，以及空置率上升等问题，商业地产项目的投资回报周期也在不断延长。宋春生指出，商业地产项目回报周期已由5~6年普遍延长至8~10年。

　　宋春生表示，在宏观经济增速趋缓以及零售企业销售额下降的环境下，连锁零售企业2012年拓展比较谨慎，压缩开店计划，全年开店完成率普遍低于70%。零售企业开店积极性的下降会进一步影响到购物中心的租金水平。

　　新华南MALL空置率达80%以住养商计划加速

　　曾被誉为世界最大购物中心之一的华南MALL，因开业后大量空置入不敷出，于2006年被北大资源集团(以下简称北大资源)接手，并于2007年改名为新华南MALL·生活城。

　　如今，五年多过去了，华南MALL是否已获重生？

　　近日，《每日经济新闻》记者实地探访发现，新华南MALL依旧静静地躺在东莞万江路旁，除了中心广场的水上游乐项目、少许临街商铺正在经营外，其商场内部商家早已撤离，空无一人，人行电梯也被遮盖起来，上面铺满尘土，粗略估算，其空置率仍超过80%。

　　商铺空置率达八成

　　资料显示，华南MALL原定位为中国首个超大型主题购物公园。2006年，经营不堪重负的华南MALL被北大资源集团整体收购，原开发商三元盈晖也成为其下属分公司。

　　在北大资源集团的经营管理下，华南MALL被重新规划定位为新都市主义国际生活街区，2007年7月改名为“新华南MALL·生活城”。易主之后的新华南MALL总投资额达到45亿元。

　　近日，《每日经济新闻》记者实地调查发现，新华南MALL至今仍没有起死回生的迹象。

　　记者在新华南MALL看到，除了欢笑天地、天线宝宝、万达影城、水上游乐设施、尼罗河酒店等娱乐功能项目和门口麦当劳、肯德基、真功夫等少量餐饮仍在营业外，曾经的大型超市麦德龙、百安居、SPAR早已撤离，商场内大量店铺人去楼空，部分商场改为羽毛球馆。

　　记者注意到，曾被称为亚洲最大室内游乐场的欢笑天地，如今即便是周末，去游玩的人流依然较少，大量游乐设施处于停机状态。

　　原华南MALL预计每天人流量可达7万人次，但自从2005年“五一”开业以来，因缺少消费人群而人气低落。直到2012年“五一”期间，北大资源重新增加游乐项目，投入巨资打造了一个占地面积3000多平方米的水上竞技游乐项目“幸福东莞·快乐向前冲”，才带来些许人气。

　　资料显示，该购物中心占地面积约43万平方米，总建筑面积119万平方米，其中商铺数量超过2300个，商铺规划建筑面积超过65万平方米。此前，有境外媒体报道称，华南MALL有99%商铺未能出租。据南方日报报道显示，直到2011年，新华南MALL已招商建筑面积为9万平方米，仅占总开发面积的20%，近80%的商业面积闲置。

　　据《每日经济新闻》记者目测粗略估算，其目前实际空置率超过八成以上。

　　新华南MALL实际的商铺招商情况如何，实际空置率有多高？日前，记者以租用商铺的名义拨通了新华南MALL招商处熊经理的电话。熊经理承认目前新华南MALL的空置率很高。熊经理称，从今年3月份开始，将重新调整商铺功能，新的工程改造后将大部分增加餐饮店铺，“就是因为空置多，才要想办法重新调整改造”。

关键词：待售商铺,开发资金