全国待售商铺超7千万平方米 万亿开发资金涌入

　　案例

　　近80万平方米供应将入市北京购物中心市场承压

　　一项关于中国各地购物中心空置率调查的排行榜显示，沈阳以高达24.3%的空置率位居榜首，此外，重庆和北京等地的空置率也都高于10%。

　　另一则数据加重了市场隐忧。

　　来自世联地产的数据监测显示，2013年中国七大城市的购物中心计划开业量是2012年的2.9倍，远超零售品牌商开店速度和零售销售额增速。

　　据《每日经济新闻》记者了解，2013年北京预计将有11个零售项目进入市场，新供给面积近80万平方米。“从分布来看，北京核心区域购物中心已较为饱和。”第一太平戴维斯研究与顾问咨询部董事王琼向记者指出，品牌商扩张会考虑品牌推广和经营效益，在核心区域饱和后才会考虑非核心区域，所以这造成一些非核心区项目招商存在一定的困难。

　　空置率的警钟

　　身处亚奥商圈的北辰时代名门可以算作一个具有代表性的案例。

　　2月25日，《每日经济新闻》记者来到了位于鸟巢附近的这一购物中心发现，偌大的购物中心门可罗雀，除了一层有三三两两的顾客外，其他楼层很难见到顾客的身影。商场四层已出现了零星的撤柜，商场五层几乎一半以上的面积都处于空置状态。

　　“北辰时代名门自开业至今客客流量一直不高，与其定位没有契合目标客户需求、地理位置，推广力度不够等有关。”一位分析人士指出。

　　戴德梁行华北区商业地产服务主管蔡二虎表示，同一区域内的新奥购物中心空置率也相对较高。“并非市场供应量的问题，而是定位出现了偏差。”

　　《每日经济新闻》记者在现场看见，虽正直周日，但新奥购物中心的地下停车场却有大量空闲的车位，这与市中心一些购物中心停车位一位难求的情况形成鲜明的对比。

关键词：待售商铺,开发资金