吴其伦：普通民众更应支持政府开征房产税

　　2月20日，国务院常务会议出台房地产调控新政“新国五条”，其中提出，继续做好房地产市场调控工作，扩大个人住房房产税改革试点范围。可见，房产税试点范围扩大已经进入实质性阶段。  

　　此消息一出，舆论界众说纷纭，其中一种说法是，房产税未来可能会普遍征收，包括一套房以及普通住房在内，这令不少仅仅拥有一套普通住房的民众颇感担忧。 

　　事实上，这是利益群体刻意忽悠民众的说法。依笔者看来，普通民众更应支持政府开征房产税。 

　　首先，开征房产税必将照顾普通民众的利益。财政部财科所所长贾康日前表示：“中国未来的房产税改革，绝不可能覆盖低收入人群。房产税改革应该是坚持只调节高端。”可见，开征房产税必将区别对待普通消费者、投资者及投机者，对于普通消费者一定会免征房产税。 

　　其次，开征房产税利于打击房市投机。房地产领域税收集中在交易环节是导致当前房地产市场投机（投资）盛行的重要原因。而一旦在持有环节征税，则势必令投机、投资客因持有房屋成本增加而降低获利预期，这样，持有房屋者将选择抛盘出逃，持币待购者将选择离场观望。 

　　第三，开征房产税利于促进房价下跌。从对市场供需双方的心态影响上来看，由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。房产税的开征，必将令炒房者因获利预期降低而陷入恐慌，大幅降价以期解套，从而令二手房价格出现下跌。与此同时，房产税的开征必将令房地产市场需求大幅降低，从而令房价下跌。 

　　第四，开征的房产税可为地方政府增加一个长期稳定的税源，利于地方政府摈弃土地财政依赖。房产税的开征将令房价出现下跌，而房价下跌将在很大程度上减少开发商的拿地冲动，也将在很大程度上减低地方政府的拍地热情。加之，稳定的税源令地方政府无需依赖土地财政。 

　　第五，开征房产税利于消费者减少过度消费。在目前的房地产市场，过度消费现象异常严重。房产税一旦开征，单套面积过大，超出普通住宅标准或者生活必要限度的房子可能适用税率就要明显高一些。这样，过度消费现象将大为减少。