吴其伦：年轻人不宜回乡买房五大理由

　　春节临近，很多在都市工作的年轻人都会回家过年，他们在与家人团聚、走亲访友之余，出于对都市高房价的无奈，基于事业有成的荣光，甚至期待投资房产轻松获利，不少人会考虑在当地买房。与之相对应的是，很多当地的开发商会在春节期间打出“外出创业、回乡置业”的温情牌，他们会策划各种不同的主题来吸引年轻人买房。 

　　对此，笔者的观点是，只要不是拥有足够的闲钱，年轻人不宜选择回乡买房，理由如下： 

　　一、家乡房价已经处在畸高状态。尽管，与很多年轻人认识的一样，三四线城市以及县城的房价比都市房价要低很多，可从房价收入比来看，这些区域的房价已经不能算低。 

　　以笔者较为清楚的江苏连云港为例，2012年新建住宅均价为5245元/平米，2012年上半年人均可支配为12800元，这样，按每个家庭两个人贡献收入，购买100平米商品房计算，连云港的房价收入比为：10.2:1，而国际公认的房价收入比为3：1——6:1，可见连云港的房价已经处在畸高状态。 

　　就全国房地产市场而言，尽管存在区域差异，可三四线城市以及县城的房价经过前几年的上涨，都已经达到了较高的水平，很多地方的房价已经畸高。故此，年轻人不要以为，在家乡买房是捡了便宜。 

　　二、家乡房子已无多少升值空间。如前所述，三四线城市及县城的房价已经经过一轮炒作，已经被推高，在缺乏产业支撑及外来人口吸附能力的情况下，这些区域的房价已经没有多少升值空间，甚至很多地区的房价还将下下跌。因此，年轻人寄希望于投资家乡房子轻松获利的想法是不现实的。 

　　三、投资房子不如投资自己。很多年轻人以为，自己辛辛苦苦赚了一点钱，选择投资家乡房产是明智的。对此，笔者以为，年轻人投资家乡房子不如投资自己。 

　　与各位分享一个小故事：14年前，50万元，能在北京轻松买个大房子，一个叫马云的男青年却拿凑来的50万成立了一个公司，叫阿里巴巴。50万，如今变成了数百亿，还是美金。 

　　诚然，不可能每个年轻人都能成为马云。可假如年轻人将自己所赚的钱用于专业技能培训、提升并完善综合素养、积累人脉、选择适合自己的投资项目等方面，谁又能断言现在的你就不是未来的马云呢？话说回来，即便通过投资自己成不了马云，你在职场的收益也一定会大于在家乡买房所得。 

　　四、买房将增加老人的负担。很多年轻人参加工作不久，自己积累的资金是有限的，他们若选择回乡买房的话一定会选择啃老，这将在很大程度上加重老人的负担，影响老人的生活质量甚至是身体健康。 

　　五、买房不住造成资源浪费。很多年轻人在家乡买房后，常年工作生活在都市，每年只能回家一两次，而由于家乡的租金非常低，这些房屋被用来出租的可能性也非常小。这样，年轻人所买的房子就处在常年空关状态，这是一种严重的资源浪费。