70大中城市逾七成房价上涨

　　1月份70个大中城市新建住宅销售价格示意图。

　　据新华社电国家统计局22日发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计显示，新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。二手住宅环比和同比上涨的城市个数比去年12月均有所增加。

　　一线城市房价领涨全国

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市房价有涨有落，呈现分化状态。当前市场供应较为充足，保持房价稳定有基础。

　　1月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，占比为75.7%；二手住宅环比上涨的城市个数51个，占比72.9%。

　　刘建伟说：“部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。”

　　数据显示，1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。

　　四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大0.4个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。

　　与此同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。

　　刘建伟说：“一些尚未在统计之列的三、四线房价下降的城市更多。”

　　以价换量及预期拉高房价

　　究竟什么因素影响1月份房价上涨？

　　在刘建伟看来，主要有两方面原因。一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果。二是专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房担心房价进一步上涨，导致刚性需求购房人群入市意愿较强。

　　未来房价走势如何，刘建伟表示：“住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。”刘建伟的这一判断源于两方面数据。一方面来自保障房。他说，2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。另一方面来自商品房。资料显示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。

　　刘建伟说：“随着"国五条"政策措施的迅速推进和有效实施，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。”

　　九成网友认为房价过高

　　本报讯近日人民网和人民日报政治文化部住房保障”分项调查显示，93%的网友认为，现今房价过高，已经“根本不能承受”；58%的网友预计2013年房价会稳步上涨，12%的网友认为将保持稳定。

关键词：房价上涨,一线城市