石家庄商业地产项目出现过剩 业内提醒慎重投资

　　昨日(2月18日)，在省工经联召开的河北省重点行业2012年运行特点、2013年预测预警信息发布会上，河北省住宅与房地产业协会发布的数据显示，2012年，全省商品住房平均销售价格同比增长17.75%，但一向被称为楼市调控避风港的商业地产领域出现明显过剩现象。

　　去年石市商业经营性商品房供大于求

　　统计显示，去年石家庄商业经营性商品房累计供应面积为179.3005万平方米，成交面积为84.55029万平方米，供求比为2.12：1，供大于求已成事实。

　　“商业经营性商品房过剩现象主要体现在写字楼和公寓上，但一些地段、预期较好的商铺却出现了抢铺现象。”房产业内人士赵猛分析，商业地产项目过剩主要有三方面原因：一是前年因限购限贷等因素，很多投资客转而投资商业地产；二是一些商业项目运营后，出现经营、管理问题，同时住宅市场回暖，投资客重心出现转移；三是大量项目同质化、定位不准，市场难以消化这么多的新增商业地产项目。

　　赵猛认为，近几年，石家庄大量商业项目扎堆涌现，应该说已出现泡沫阴影，投资者在选择商业地产项目时需慎重，一要看准地段和城市发展方向；二要测算好回报，用租金反推房价；三要选择开发商，多了解项目的经营方向和后期管理；四要做好长线投资的心理准备。

　　去年商品房销售均价1月、2月最高

　　数据显示，2012年，全省商品房平均销售价格同比增长12.45%，增速较去年同期增长0.04个百分点。而全国商品房平均销售价格同比增长7.70%。在商品住房方面，2012年，全省商品住房平均销售价格同比增长17.75%，增速较去年同期增长8.72个百分点，全国商品住房平均销售价格同比增长8.38%。

　　具体来看，2012年全省商品房销售价格1月、2月份最高，平均销售价格为5180.8元/平方米，3月、4月、5月份价格走低降至约4300元/平方米。2012年下半年以来，房价环比出现上涨迹象，自6月后平均销售价格在4400元/平方米上下浮动。

　　预测今年房价不会暴涨

　　对于2013年楼市走向，有业内人士预测，房屋销售价格可能会小幅上扬，但不会出现房价暴涨情况。住建部研究中心副主任王珏林认为，首先国家调控没有放松；其次，居民消费已十分理性；第三楼市有充足供应量。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策层面的定向宽松及春节期间放量减少导致3月推盘量增加等因素，将助推市场继续放量，楼市“小阳春”在今年值得期待。2013年“自住+改善”两股市场力量将助推市场基本面好转，进一步影响未来房价向小幅上涨的道路迈进。（刘晏 王亚楠 ）

关键词：石家庄,商业地产,投资