各方专家把脉蛇年楼势：政策趋稳房价或微升

　　由于受到春节因素的影响，各房企放慢了楼盘上市的步伐。与此同时，在买卖双方的价格预期发生扭转后，二手房市场中跳价、撤牌、惜售现象日趋严重，供应量也呈明显下滑的趋势。在成交方面，虽然目前置业热情不减，但随着蛇年春节的临近，需求量也随之有所降温。过年期间的上海楼市行情基本呈现价稳量跌的局面。21世纪不动产上海区域市场研究部对2007年至2012年每年春节假期成交分析结果显示，春节假期所处月份整月新房成交，往往较前一月有4成以上的降幅。且从年度成交总量排位来看，其也都处于该年成交量排名的末位。而春节后续一个月的成交量，其成交量环比春节月份虽有100%以上的增幅，但就成交总量来看，其近4年来也多处于年度成交排位的偏后位置。而2007年至2012年的6年间，也仅有2008年的节后月份成交高于年度月均成交水准。

　　而从2月份的开盘计划看，开发商普遍希望在2月底有所预热，这也意味着春节假期内购房者很难从新房市场获得惊喜。根据上海搜房数据监控中心的统计，2月预开盘住宅共计17个。其中，公寓项目16个，别墅项目1个。

　　受到春节假期的影响，2月将被分割成2个推盘节点：2月初开发商试水推出小量的新房型，为春节后推主力房源做市场定位；2月末则是另一个推盘节点，2月末不仅是真正意义上中国新年的开始，它还承接着3月的行情，2月末入市项目将起提前预热的作用。业内人士预计，将有更多刚需盘在2月末3月初集中入市，这或将引导3-4月乃至上海楼市上半年的成交走势。

　　二手房

　　1月成交因此涨4倍节前房东“惜售”撤牌

　　今年1月是传统的淡季，尽管成交量相比去年12月有所下跌，但是相比去年同期大幅上涨了4倍多。随着成交的活跃，市场上业主“跳价”的现象越发增多。由于近期挂牌可选房源有限，部分购房者正好借春节放假时期休整观望，节后再做购房计划。

　　根据德佑地产市场研究部监测的二手市场数据显示，今年1月全市二手房共计成交22605套。1月全市总价200万元以上的中高端二手住宅共计成交3284套，仅比去年12月下跌0.5%，跌幅远小于全市整体跌幅，是导致全市均价上扬的重要原因。去年年末以来频频出现的房东跳价行为，也一定程度上拉动了均价的上涨。

　　与去年12月相比，全市17区县中有9个区县的二手住宅成交套数出现下跌，但下跌幅度普遍较小，仅青浦区的跌幅超过10%。成交量上涨的8个区县中，其上涨幅度也大多在10%以内，静安区的涨幅最大，达到39.2%。德佑地产研究主任陆骑麟表示，目前全市二手住宅挂牌量已经从去年年初的16.5万套滑坡至14.1万套的水平，市场的主动权进一步向卖方转移，房东“跳价”行为有愈演愈烈之势。

　　价格上，从21世纪不动产在全市重点监测的21个板块、40个标杆楼盘中统计显示，1月末二手房买卖交易价格同比增幅分别为：大户型5%、中户型4.2%、小户型5%。成交氛围持续良好、性价比房源稀缺、业主心态进一步增强等，仍是构成涨价的重要原因。

　　相关人士表示，2013年元旦至今一些板块内的成交自1月中旬后即呈现逐步回落的态势。除了近期困扰多时的挂牌稀缺因素外，市场买卖双方对于价格预期的进一步分化也是构成成交回落的另一因素。近期一套上海康城[最新消息价格户型点评]二手房的挂牌房源，12月份挂牌价尚在180万元，已较2012年上半年同类房源高出近20万-30万元，但1月中旬该房源业主再次主动将价格调[最新消息价格户型点评]至190万元，且更在近日表示“撤牌”惜售。该业主的“撤牌”理由即是其认为节后可能还会有一波看涨行情，生怕当下出售可能会卖亏。

　　中介

　　延后成交案例多有中介门店大年初四后就开门

　　春节期间也能淘房？中介门店和售楼处是否开门营业？答案自然是肯定的。置房心切的购房者可选择年初四后前往中介门店淘房。

　　“基本上各家的指标都能完成。”中华企业市场部经理戴正芳表示，春节期间基本上不会有人出来看房，加上之前的积累，春节基本都会放假，没必要“坚守售楼处，节后再战。”也有一批楼盘在节前突击开盘。2月2日，宝山、嘉定有三个刚需新盘推出新房源。嘉定的合景叠翠峰[最新消息价格户型点评]推出一批90平方米的三房房源。销售负责人称，项目是典型的刚需房，去年年底以来销售情况一直不错，为了保持平稳的节奏，不要大起大落，因而在拿到了预售许可证后，马上推出新房源，而不是等到节后再开。而春节期间，除夕夜至年初二还是放假的，到年初三开始，售楼处就会有工作人员来轮流值班。

　　与一手房类似的是，在经历了去年12月以来连续两个月的高成交后，节日期间各中介门店也将“歇歇脚”。记者从相关渠道获悉，春节期间，新房售楼处基本不会开门营业，对于二手房的中介门店而言，春节期间的前半期不会开门营业，而大年初四之后，中介门店便会陆续开门营业。

　　21世纪不动产长宁东区经理李栋表示，门店将从大年夜放假至年初四，年初五开门营业。“同一个公司各分行上班的时间可能都不一样，有的本地员工多，那么可能节后上班早，如果外地同事多，那么开门营业就会晚一点。”李栋表示，1月份的生意不错，不过部分已经付好定金的买家要等到春节后再正式签约。“像这样的延后成交案例我们这里大概有七八单。”

关键词：二手房,成交量