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广州二手房涨势延续 1月挂牌均价逼近1.7万/平

来源: 中国新闻网 作者: 2013-02-13 08:46:24
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  多家房产机构公布的数据显示,今年1月的广州二手住宅市场延续2012年第四季度以来的火热行情,进入2013年以后,广州二手房市场继续保持热度,挂牌量继续上升。上半月成交量延续去年12月的火爆行情,下半月受春节临近的淡季影响急速降温,全月二手住宅买卖宗数环比减少约两成,但“量跌价涨”,挂牌均价连续四周上涨,逐渐逼近17000元/平方米。

  淡季二手房挂牌量基本持平

  近日,记者在五羊新城走访时看到,节前的二手房市场稍显冷清,但房产中介告诉记者,今年一月的前半个月,前来中介机构询价的购房者仍然很多,直到春节前才逐渐减少。某就职于广州某国有企业的王先生看中了一套三居室的二手房,刚看完房子就匆匆下了定金。在王先生购房的同时,又有不少业主来挂牌。事实上整个中介中心都处于一种“快速”紧绷的状态。中心负责人胡先生告诉记者,以往这段时间是二手房成交淡季,但是不少购房者担心年后房价会大幅度涨,所以都“赶来”购房。

  根据搜房网数据显示,2013年1月,广州全市二手房挂牌量为346731套,环比12月增加823套,增幅为0.24%,与12月基本持平。2012年整年,广州二手房挂牌量都连续保持增长,市场回暖势头强劲。今年1月的挂牌量同比大增超过200%。但本月由于临近春节,买卖双方都有节后再看行情的心态,挂牌量升幅有所放慢。

  一月广州全各区挂牌量涨幅最大的是荔湾区和花都区,环比上涨均超过10%,其挂牌量分别为20919套和15651套。其次,南沙区环比上涨5%,萝岗区、白云区、天河区、海珠区均有不同幅度的上涨。本月环比下跌最多的是番禺区和越秀区,跌幅超过5%。从化市、黄埔区和增城市都有小幅下跌。与全市挂牌量相对应,各区挂牌量增跌幅都较小,总体上保持稳定。目前,全市挂牌量最多的是天河区,达76078套,番禺区66340套紧随其后,其次是海珠区、白云区、越秀区,增城市、荔湾区和花都区,挂牌量均超过1.5万套。

  业内人士分析,二手房挂牌量增幅放缓主要是受春节假期临近所影响。从1月份的中下旬开始,二手楼市就进入了传统淡季,买卖双方都暂时停下了交易的脚步,“过完年再说”成为经纪人打电话时最常听到的回复。许多人选择在节前暂缓放盘,想等年后再看,也有的业主不急于出手,故意放高价格。

  价格持续升高买家“心慌”

  2013年1月,广州二手房挂牌均价为16488元/平方米,环比上升2.88%。去年2月份以来,广州全市挂牌均价连续保持上涨。根据搜房二手房监控中心数据,1月最后一周广州全市挂牌均价已经突破17000元/平方米,涨势明显。

  根据搜房二手房监控中心数据显示,1月广州全市12区均价10涨2跌。其中,南沙区涨幅最高,环比上涨3.88%,其挂牌均价为7904元/平方米。其次,番禺区、增城市、天河区、萝岗区涨幅均超过2%。白云区、海珠区、荔湾区、从化市涨幅也超过1%。越秀区价格稳定,环比上涨0.72%。黄埔区、花都区分别下跌2.74%和0.88%。目前,全市挂牌均价最高的是越秀区和天河区,分别为23516元/平方米和22154元/平方米。

  对于去年没能抓住机会出手的买家来说,眼看着去年第四季度开始的涨价风延续到了2013年,对于开年后楼价会否继续上涨的心情是既忐忑又无奈。业主们则是信心满满,不少人都认为开年后房价还是会上涨,惜售反价的情形屡屡出现。这种供求关系的变化从新增盘客比的数值也可看出,最近三个月,二手楼市的新增盘客比依次为1∶4.1、1∶4.3和1∶4.4,稳步上升,市场供求关系越来越有紧张的趋势。与此同时,去年11月份以来广州二手住宅的买卖成交均价是连创新高,依次为16595元/平方米、16905元/平方米、16828元/平方米,稳稳地站在16000元/平方米的水平线之上。

  随着房价上涨压力再度显现,还没有买房子的人们又一次感到恐慌。记者在五羊新城的一家房产中介胡处了解到,和往年传统淡季不同,1月前来看二手房的购房客仍未减少,不少客户都是匆匆下款,怕“过了春节还要涨价”。房子涨价的预期,不知不觉间又成为许多人心中的焦虑因素。“当所有人都觉得它会涨时,它就是会涨的。”另一位考虑是否该出手买房的林小姐也感受到压力,“现在不买房,大家都说还会涨价,可是买了房子不但要花掉多年积蓄,还得欠银行一屁股债,实在很难下手。”

  另外,广州市房地产租赁管理所日前公布了2012年广州市房屋租金参考价,去年广州住宅租金同比2011年继续呈上涨趋势,同比2011年分别上涨6.07%。房租租金的持续性上扬也是购房者心急的因素之一。

  番禺区楼盘受关注百万内二手房更受欢迎

  搜房二手房中心数据显示,今年一月,最受网友关注的热门楼盘中,番禺区有5个楼盘进入并占据前3名,第3名是海珠区的金碧花园。增城市有碧桂园凤凰城和翡翠绿洲入围。而番禹区的四个商圈也在商圈热门搜索中排名前列。在二手房购房网友自定义搜索中,“地铁”是搜索量较高的关键字。一月份受购房者关注度最高地铁线路是3号线,其搜索占比为20.08%,其次是2号线,搜索占比18.38%。5号线占比为15.53%,1号线占比为14.46%,3号线支线的搜索量也超过10%。受关注较高的地铁站有市桥站、体育西路站、珠江新城站、嘉禾望岗站、客村站、东晓南站、梅花园站和广州东站等,数据分析显示,远期规划的多条地铁的接驳处更受二手房购房客的欢迎。

  此前,网上流传消息称广州出现官员恐慌性抛盘,大量二手房入市。但根据搜房二手房网监控的数据,本月未出现挂牌量大增的现象,反而挂牌套数的增速有所下降。近日有消息称一线城市将停止二套房房贷,但广州各大银行均表示未收到通知。另外,由于年底市场出现量价齐涨的局面,预计今年的调控政策不会放松,抑制房价过快上涨,保持市场的平稳仍然是主流。(记者 蒋哲) 

关键词:广州,二手房,均价

责任编辑:郑光昊
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