二手房交易火爆 中国楼市或将转向存量模式

　　北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔说，目前北京市二手房交易量已开始超过新房交易，成交规模及价格波动对整个房地产市场的影响也逐步增强。

　　记者了解到，二手房成交量的走高将使二手房市场供需矛盾进一步凸显，成为进一步推动楼市价格上扬的重要因素。

　　据链家地产市场研究部统计，2012年12月，北京市二手房市场供需比为1：3.3，到今年初供需比已超过1：4.5。

　　交通银行最新发布的交银中国财富景气指数显示，1月份以来，在宏观经济向好、收入增长预期上升的基础上，国民投资意愿呈现上升趋势，购房需求正逐步释放，不动产投资意愿创下30个月来新高。

　　有分析认为，中国近期全面掀起反腐风暴，一批又一批“房姐”“房叔”“房婶”“房妹”等“房多多家族”的曝光，也为二手房市场“推波助澜”。

　　近期中国多地开始试点官员财产申报制度。其中广东省规定，从2013年起，官员要如实填报个人家庭财产、投资经商等情况，瞒报财产者将一律先停职再调查。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从目前情况看，虽然二手房交易规模占比不大，但未来交易量的成长性很可观。

　　在发达国家的成熟市场，一个城市开发新房的周期一般在20年左右。以北京市为例，从1988年到2008年，北京市已基本完成现有格局和现有新房开发的周期。从2009年开始，包括北京市在内的中国不少城市二手房交易量已超过了新房，而且差距越拉越大。

　　业内人士预测，未来中国城市的经济活跃度和房地产交易的活跃度，将更多体现在存量房市场上，未来5-10年，中国房地产市场将逐步从增量模式转变为存量模式，从新房开发销售为主转向二手房的买卖和出租为主。（记者李云路岳瑞芳）

关键词：二手房交易,中国楼市,存量模式