一线城市房价再现失控风险 3月或成政策窗口期

　　最近北京、上海等一线城市持续放大的成交量，引发了购房者对“房价是否会再度失控”的担忧。与此同时，北上广深政府高层针对楼市的频繁喊话，以及二套房停贷等传闻，使得调控政策收紧的风声再起。

　　业内人士认为，如果一线城市房价上涨过快，调控政策或将升级，而今年3月全国“两会”召开前后，将是重要的政策窗口期。

　　房价失控隐忧

　　经过了去年四季度的快速去化后，北京商品住宅的库存降到了最近几年的低点。根据链家地产[微博]市场研究部统计，截至1月28日，北京商品住宅库存为74294套，达到历史低位。按照目前的销售速度，去化周期在7个月左右。

　　与未来住宅供应量息息相关的各项指标的负增长在北京、上海这样的一线城市尤为突出，而由此引发的供不应求、房价上涨的预期也使得今年1月份一、二手房的成交量一直维持在高位。

　　“每一次房地产调控政策执行的一两年之后，就会出现供应的缺口，随后带来的就是房价的暴涨。如2008年的调控使得土地供应出现负增长，2009年房价便出现暴涨。”上述研究机构人士表示。

　　“房价在去年四季度出现由跌转升的拐点出现后，已经出现了一定幅度的上涨，不过涨幅与2009年相比还相差很多。今年房价将稳中有升。”华远集团董事长任志强表示。

　　上述研究机构人士则认为，2009年房价暴涨的原因在于形成供应缺口后，又有一些刺激政策推高了房价。而与2009年不同，今年不会有刺激政策，因此北京的房价不会暴涨。

　　万科总裁郁亮也称：“虽然目前北京、上海等城市房价上涨比较快，但大部分城市房价在往下走，只是由于一线城市调整比较早，调整也比较深，所以复苏比较快。”

　　3月可能是政策窗口期

　　上海易居房地产研究院研究部长杨红旭[微博]表示，北京率先出台量价齐稳的调控目标，并释放调控升级的信号，也有提前稳定楼市预期的意义，预计将成为样本，引起其他城市的示范，在此背景下，预期楼市调控将在今年3月份左右迎来新一轮升级。

　　最近一段时间，从国土部到北京市委书记郭金龙，再到北京市委常委、副市长陈刚，政府部门密集重申房地产调控，北京市政府更是将矛头直指开发商。一连串的喊话让业内人士感到调控加码的迹象。有媒体报道，决策层对于房价的忍耐度不会超过10%。

　　中国房地产指数研究院执行院长陈晟认为，房产税可能会是调控政策加码的手段之一。他表示，政府也可以通过管理预期来消除民众担心房价会暴涨的心理预期，例如官方公布住宅用地供应量，以及未来商品房的供应量，以显示市场供需平衡，不需要担心房价会暴涨的恐慌心理。

关键词：一线城市,房价,失控风险,政策窗口期