完善房地产税种助力调控

　　房产税试点的扩围暂无时间表，但这并不能影响到房地产调控的继续从严，完善房地产税种，也将起到助力调控的作用。北京，正在这条路上前行探索。

　　北京市十四届人大一次会议24日下午举行“城市精细化管理”发布会，北京市住建委新闻发言人秦海翔表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策；加大保障房建设力度，增加普通商品住房的供应，稳定市场预期。对于一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税政策，增加其交易成本。

　　这给一直盯着房产税试点，希望借着扩围达成稳定房价维护市场平稳运行的人以新的思路，通过完善房地产税收来调控市场，而不再将扩大房产税征收范围作为房地产调控的救命稻草。

　　用交易过程中产生的相对高昂的税费来稳定房价、抑制投机，通过税费手段调控楼市，正在成为一种趋势。

　　2012年10月26日，香港政府宣布次日起提高额外印花税的税阶(最高达20%)，并将适用期从两年延至三年；同时推出全新的买家印花税。这令得香港楼市成交量急跌，跌幅一度高达90%。新加坡同样采取了楼市交易重税政策，以抑制楼市过热。

　　房产税属于房地产税的一种，与其他税费的一次性完成相比，房产税是长期持有房产过程中，所产生的税费。我国与外国对土地所有权的差异，导致了房产持有环节与房产购得环节中出现重复缴税的情况，这些，也成为房产税扩容前行艰难的重要阻碍所在。

　　解决重复缴税问题，是解决房产税扩容的重要前提，而这，是一个系统性的工程，涉及到在现行体制下，房地产交易、持有环节中各税种之间的整理、合并，是房地产税收的完善工程。

　　从目前的情况来看，房产税的推广暂无日程表，但房地产税收的完善，已经提上议程。财政部部长谢旭人在2012年12月16日出版的《求是》上发表文章提到，深化房地产税制改革，要对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，同时，逐步在全国推开个人住房房产税改革。

关键词：房地产,税种