新客站带来楼市洗牌 高端业态适合火车站商圈吗

　　文化中寻求动力的商业布局?

　　业内人士看来，商业地产与住宅地产的区别在于，商业地产更加注重后期运营。如何保证新火车站周边商业项目后期运营的可持续性?

　　梁勇建议，虽然依托于新火车站的先天优势，开发企业也要考虑公共设施的配套。“比如，提供城市客厅、城市旅游购物或具有城市特色的城市文化小品等公共设施，弥补火车站缺少的公共场所的劣势，这样不仅给火车站周边嘈杂的环境场所中，提供一个悦目的环境，易于休息的场所，而且，如果这些能够实现的话，那么火车站周边五星级酒店或高端写字楼也许会成为较好的经营形式。”梁勇认为，公共设施的建设，不仅能够提升城市形象，同时休闲的场所能够将高速流动的人群停留在城市中，带来经济效益。“现代商业应当从文化中寻找经济发展动力，在文化发展成为国家发展战略时，将城市区域发展也定位为文化课题，这是历史的机遇。”石家庄市政协栗永分析道，他甚至认为，谁先发现文化的价值，便拥有了经济发展的战略制高点。

　　“在现代化经济发展大潮中，几千年延续的历史文明出现了断层现象，新火车站周边的商业项目打造，应当从现在开始，留住历史的根脉。”那么，在历史发展大潮中，商业项目该如何打造文化?“新火车站周边的商业项目，需要站位高，打造代表石家庄形象的产品，同时也有义务打造代表石家庄的文化形象。”栗永说，打造集商贸、旅游、休闲相结合的业态模式，能够让外地人经过火车站时，在购物之外，有被吸引而停留下来的东西，这就需要新火车站周边的项目能够展示石家庄特有的历史文化，提供观赏性东西，让人留恋。

　　杨金强介绍，塔谈国际商贸城项目将打造完善的旅游购物环境。梁勇分析，石家庄作为优秀的旅游城市，市区内旅游资源却非常匮乏，并未实现真正的旅游购物。“如果能够实现购物业态升级，完善旅游休闲业态，那么对我们的城市来说是一个飞跃。”

　　专家观点

　　梁勇：

　　村落发展商业要留下历史根脉

　　城中村改造项目中，一定要留住村落发展的历史根脉，哪怕是一个雕塑，一个碑刻，能够把村庄文化展示出来，在一个大的项目中，能够在建筑形态和建筑群中体现文化的东西。

　　赵俊芳：

　　所有商品卖的都是文化

　　目前的旅游其实包括九大元素，即吃住行，游乐、购物、娱乐、健身、休闲、体验，在打造旅游购物项目时，应该把各种业态均有所包括。虽然现在旧火车站要建博物馆，但我认为，火车站博物馆也可以建在新火车站周边，石家庄本身是火车拉来的城市，新客站的建立结束了石家庄桥东桥西的历史，如果建立一个火车站博物馆和民俗博物馆，那么就能用特色文化将购物中的人群留下来。所有商品卖的都是文化，商业项目在挖掘和保护文化的同时，将文化融合、整合，打造特色文化商业。

　　栗永：

　　文化是发展的动力

　　当全国各地都在做文化时，文化不仅成为一种时尚，也成为发展的动力，文化为商业提供强大支撑和发展后劲。目前，石家庄的文化开发也悄然升温。新火车站周边的商业项目融入文化时，应当具备高的站位，不仅局限于自身的文化，而是要利用自己的区位优势，打造代表石家庄的文化形象。

　　曹润亭：

　　城市综合体的核心不是地产而是商业

　　城市综合体的核心不是地产，而是商业，它的打造需要考虑如下几个因素：市场定位的主要依据、项目的辐射半径，战略发展目标，项目的重要节点，项目主要客源特点，项目消费特点，同业竞争企业，项目中较弱的商业业态以及区域内商业业态的空白点。

关键词：新客站,楼市洗牌,火车站商圈