新客站带来楼市洗牌 高端业态适合火车站商圈吗

　　不可否认，新火车站的投入使用，带动了石家庄楼市的大洗牌，新一轮的布局正在悄然展开。火车站作为城市与外界交流的枢纽，强大的客流保障是商业地产的天然温床。嗅觉敏锐的开发企业，也早早开始在新火车站周边排阵布局。什么样的商业项目适合火车站?如何在商业文化与历史文化中寻找平衡?本期观察家，将一一解答这些问题。

　　本报记者陈红本期嘉宾：石家庄市委、市政府决策咨询委员会副主任梁勇石家庄市旅游局党组书记、局长赵俊芳石家庄市政协栗永河北省商业联合会秘书长曹润亭

　　高端业态适合火车站商圈吗?

　　火车站的金字招牌，让周边的每个项目都镀上了一层金边。新火车站周边的众多项目，也在借助新火车站的东风，将项目打造成城市综合体，商业、写字楼、公寓、住宅等业态均看好新火车站周边的强大客流。

　　当布局高端楼盘成为楼市的风向标时，业内人士开始对新火车站周边的商业业态进行思考。到底什么样的业态模式适合新火车站周边，高端一定适用吗?在梁勇看来，答案是否定的。

　　“新火车站周边是大量人群的高速流动场所，并不适合高端人群居住和购物。”石家庄市委、市政府决策咨询委员会副主任梁勇认为，对旧火车站的周边商业业态进行考察即可得知，最先在火车站周边布局的高端宾馆，在发展后期均转变为快捷酒店，而打着五星级标准的饭店，也因为经营不善，被后来的快餐所取代。同样，高端购物场所也不适合在火车站周围安营扎寨，华联等购物场所后来的转型，均印证了这一点。梁勇认为，对于高端人群来说，消费的并不完全是商品的使用价值，还有享受体面的购物过程，所以舒适的购物环境、顺畅的交通以及安静的用餐氛围才能够刺激他们消费的欲望，而火车站周边并不具备这样的条件。

　　同样的道理，火车站周边聚集的大量流动人群，反而对经济、快捷的酒店和用餐环境比较受用。石家庄市旅游局党组书记、局长赵俊芳同样认为，在新火车站周围的商业项目需要注意融合和整合，“对于酒店，可以星级建设，但必须按经济酒店运营，新车站周边一定要具备快捷酒店等设施。”

　　如何打造现代批发市场?

　　在新火车站周边布局的商业综合体中，塔谈国际商贸城打造的集展览、物流和电子商务平台为一体的主题批发业态引发了业内人士对于批发业态的讨论。

　　依托于旧火车站发展的新华集贸市场以及南三条批发市场，在很长时间内，起到货物集散地的作用。然而，在批发模式升级换代为大趋势的前提下，以货物集散为盈利模式的批发市场已经不能适应经济发展。梁勇甚至用“大棚里的地摊”这样的词汇来形容目前的批发业态。“真正的批发市场，应该是展览展示加电子商务，而不是现买现交易的平台。”梁勇看来，依托于展览、物流和电子商务平台，批发业态可以实现货源配送的跨空间调配，这对于一直追求的产业升级是利好消息。“未来的批发市场，应当以专业会展中心向客户展览展示提供样品，依托高度发达的现代物流和电子商务平台，来实现交易。”河北塔坛投资股份有限公司经营部总经理杨金强认为，若能实现依托电子商务平台进行交易，石家庄的批发市场也能实现与义乌小商品城一样的购物环境和交易金额。

　　据杨金强介绍，塔坛国际商贸城将利用项目新火车站周边的区位优势，依托于国际会展中心，打造服装、电子产品、文化用品、日化、婚纱、庆典礼品等大型主题专业批发商城，商场集展览、电子商务、现代物流为一体，将成为华北最高端、体验式、购物中心型展销、批零商品的集散地，是南三条、新华集贸等批发市场的升级版项目，将成为中国“南货北销、北货南进、购遍全球、卖遍世界”的商贸交易核心枢纽。

　　在打造新平台的基础上，也有人提出更加超前的理念。河北省商业联合会秘书长曹润亭分析，目前国内包括服装、家纺在内的许多业态均包含大量的活跃品牌，如果在批发市场设立品牌总经销、总代理，形成直销模式，将带来巨大的经济效益。“直销将成为日后批发市场的发展方向，这种模式的形成，需要运营企业对于重要品牌的驾驭能力。”

关键词：新客站,楼市洗牌,火车站商圈