石家庄楼市量价齐升 业内称2013年稳字当先

　　石家庄市房地产业协会在1月22日举办的“2012年房地产市场总结与2013年房地产市场预测”报告会上，公布了一组权威数据。报告称，2012年石家庄商品住宅及二手住宅成交总量为442.25万平方米，同比上涨5.91%；住房成交均价为6225元/平方米，同比上涨10.52%，因此，2012年石家庄住宅市场可以说是“量价齐升”。

　　相比较而言，商业地产市场却不容乐观，成交均价虽同比上涨10.8%，但成交量却出现了16%的下跌。究其原因，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源分析称，2012年石家庄商业用房供求比高达2.61：1，远远超出了1.2-1.5的合理范围；同时，石家庄商业地产在地理分布上所呈现出的“东重西轻、南重北轻”的格局，也使处于非传统商业街区的地产项目“门庭冷落”。据中国不动产研究中心河北分中心统计，目前石家庄商业地产的库存量消化期将长达2年。

　　李水源称，2012年是石家庄楼市稳定中求发展的一年，房地产调控政策基本稳定，购房者心态也渐趋成熟与理性。据石家庄市房管局提供的数据显示，2012年石家庄商品住房价格涨幅较2011年下降9个百分点，调控效果显著。与此同时，消费者购房心态也由消极观望转向积极出手，据中国不动产研究中心河北分中心统计，将购房时间确定在一年以内的购房者比例，从2012年第一季度的39%，上升至第四季度的68%。

　　同时，李水源也预测，2013年石家庄楼市发展主调将是发展中求稳定。石家庄市房地产业协会发布报告称，2013年石家庄商品房供应总量约为500万平方米，而石家庄每年商品房需求量约为400到450万平方米，按1.2的供需比计算，供应量仍显不足。但如果部分2012年拿地项目能在2013年提前入市，则可弥补供应不足的缺口。

　　2013年石家庄楼市政策走势也是消费者关注的焦点。李水源称，目前政府调控还没有任何松动的迹象，至少在2013年10月份之前，不会出现大的变化。

　　2013年石家庄本土地产企业也将面临外来房企的严峻挑战。石家庄市房管局公布的2012年石家庄商品住房供应量与成交量前十名的项目中，恒大、万达等一线房企占据五家席位，统治了石家庄楼市的“半壁江山”。对此，石家庄市西美房地产开发有限公司副总经理刘树伟表示，未来十年，石家庄楼市被一线开发商主导已是大势所趋，绝大部分本土开发商将被淘汰，或许，通过资源整合将企业做大做强是其“虎口求生”的唯一方式。与之相比，石家庄市魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦显得乐观许多，他说，市场竞争本就应当遵循优胜劣汰的法则，一线房企入驻石家庄，其正面影响终将大于负面冲击，随着市场竞争的加剧，石家庄的整体经济环境也会变得更加活跃与开放。