房地产市场淡季不淡 刚需项目进入库存消化期

　　去年年底的供需两旺延续至今，1月份的房地产市场淡季不淡，根据链家地产市场研究部统计，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，纯商品住宅成交也达到7024套，为2009年以来同期最高。同时，新增供应紧缺，以东亚·印象台湖等为代表的刚需项目均进入库存消化期，其去化率持续保持在高位。

　　 1月市场保持高水平成交

　　来自多家统计机构的数据显示，商品住宅市场年初成交淡季不淡，在去年年底供应的带动下，仍保持较高水平的成交。其中，1月中上旬纯商品住宅成交达到了2009年以来的同期最高，与此同时，根据链家地产的统计，新增供应量仅208套。亚豪机构的数据也显示，1月上旬仅有4个项目入市，供应的低迷也使得需求无处释放。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，从近期入市项目均取得较好销量的情况来看，目前市场仍处于供不应求的阶段。同时，近期项目入市意愿低迷，一方面是已经进入传统楼市低迷期；另一方面，包括限购等行政手段在内的严厉宏观调控政策已经实施近两年，业内预期在2013年或将出现一定程度的政策调整，因此开发商也在等待今年两会期间释放出新的政策信号，并针对新形势再来制定新一年的推盘计划。

　　刚需项目库存下降明显

　　在低供应、高成交的情况下，1月库存消化较为明显。根据链家地产市场研究部统计，截至1月20日，新建商品住宅库存为76686套，较去年底(2012年12月31日)减少4974套。不少刚需项目炙手可热，以东亚新华地产旗下的项目为例，据记者了解，该公司旗下的住宅项目东亚·马赛公馆、东亚·逸品阁和东亚·印象台湖全线飘红。

　　据介绍，截至目前，位于通州的东亚·逸品阁销售率将近95%，其户型设计备受客户青睐，其中，方正实用，明厨明卫，全南向，95平米的南北通透两两居

　　更是受到了客户的争抢。而东亚在通州开发的另外一个项目东亚·印象台湖自去年12月1日开盘至今一直保持较高的去化率，每周平均销售数十套，截至目前已售出416套，该项目的相关负责人告诉记者，项目完全是为刚需购房者量身定做，户型实用，七八十平米就能做成三居室，且单价较低。据悉，万科联合体于去年年底在同区域拿下的地块成交楼面价和该项目的销售价格持平，甚至更高，这意味着随着台湖区域的日渐成熟，项目的升值潜力巨大。东亚位于大兴的另外一个项目东亚·马赛公馆同样业绩不俗，现住宅部分仅剩余少量现房房源，周边项目价值的不断攀升，更使东亚马赛公馆凭借超高性价比进一步赢得市场广泛的认可。

　　对于未来的市场，张旭表示，阶段性的库存下降、供应趋紧，还暂不能影响全市价格走势。

关键词：房地产市场,刚需项目,库存消化期