新年“首套房”置业全攻略

　　刚刚过去的这一年，刚需族一直是楼市的主力军。新的一年，楼市调控政策的延续，让他们继续肩负这一神圣使命。面对这样的背景，如何买到人生的“第一套房”，成为摆在刚需大军面前的首要问题。为此，我们采访了多位业内人士，为这个买房人群揭开新年“首套房”置业全攻略。

　　骑驴找马选择自己的首套房

　　国仕山运营总监 苏风彦

　　买房，对于每个人的意义不言而喻，但初次购房总会使人遇到各种困扰和问题。作为业内人士，我对初次购房者的建议是：选对方法骑驴找马。

　　所谓选对方法是指在初次购房时，顺应规律掌握步骤。具体来说，首次购房置业是指能够具备支付银行按揭贷款30%首付资金的第一次购买商品房的行为。(若按省会2012年备案成交均价水平6225元/平方米，以90平方米两室一厅房型推算，即首付30%购房资金额为近18万元为例，本均价水平基本等同目前二环沿线在建期房价格)。当您手中握有18万元现金前提下，您就可以搜索各区域在售的期房楼盘了。

　　首先，选择区域地段。一般首套房可以考虑离就业单位的3-10公里半径为目标逐次外展，通过筛选比对圈定五个楼盘，之后可再选择区域外3个自己中意和有发展潜力的品质楼盘进行多因素综合考量比较。主要是指交通、教育、医疗和周边商业配套因素等。

　　然后，分析入选楼盘。一是看土地信息。准确掌握楼盘在目前或近期必须为出让用地，这是购房有无风险最基本的判断标准；二是看开发信息。楼盘的建设规模、开发商实力诚信、规划标准水平、开工建设形象、首期交房时间等；三是看销售信息。入市价格、涨幅变化轨迹、优惠幅度、付款政策、合同条款等，特别是价外收费项目要甄辨清晰无漏洞。

　　除了理性购房，首次置业还有一些技巧可循。纵观全国开发商通用的开盘销售策略，绝大多数楼盘为迅速引爆开盘采取低价入市策略，所以开盘买房是个最好的时机，而且首期楼栋在施工进度、景观示范效果等方面开发商都会下足功夫。

　　最后，我建议首次购房者在购房中梯次消费，逐步过渡，不要攀比，买小户型并不丢人，“骑驴找马”逐步升级才是正途。尤其建议年轻购房者不要过度透支做“房奴”，更重要的还是通过辛勤的工作，不断提高自己的收入，最终实现更加美好置业理想。

　　买首套房要关注价格及升值潜力

　　国际总部花园营销总监 张玉峰

　　鉴于房产的商品属性，无论是首套房还是第二套房，性价比始终是消费者进行购买决策时权衡的核心指标。换言之，购买首套房，个人认为价格及由之产生的升值潜力非常重要。

　　当前，年轻人已逐渐成为首次置业的主力。这个需求主体，具有年轻化、购买力较弱、变化因素较多等特征，故此老城区周边，二三环之间的小户型产品比较适合他们。

　　一些人惧怕当房奴，等着家庭帮助或者攒够钱了再买。其实，这是对贷款购房的片面理解。综合社会平均投资收益率、房价涨幅、利率调整、通货膨胀、销售折扣等因素，个人认为对于刚需购房的年轻人，贷款购房是更好的选择。首先社会个体应当承担独立的责任，无论生活中还是工作中；其次从投资学的角度，住房按揭贷款利率低于商业贷款利率，闲置资金可以考虑多渠道投资，尤其适用于事业上升期的年轻人。

　　选择“首套房”的两个角度

　　名门华都策划总监 赵爱兵

　　名门华都策划总监赵爱兵指出对于刚性需求的年轻人而言，在确定购房目标时，有必要根据自身的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，在目前限购、限贷的背景下，如何进行置业，首要考虑那些因素，还需根据自身实际情况而定，总体来说，可以从以下两个角度进行考虑：

　　(1)在买房费用一定的前提下，首要考虑楼盘的交通便利性，便于出行。只要楼盘交通便利，未来的升值等空间也会相应增加，同时时间成本也会大大缩减。

　　(2)如不考虑价格(或总价)因素，则首要考虑楼盘的位置，因为房地产的不可移动性，直接决定了未来房屋的升值潜力，同时优先选择离自身工作较近的楼盘，避免后期交通费用和时间成本的支出，其次再考虑楼盘的交通、配套、户型等因素。

　　价格不应是购房者的唯一标尺

　　购买首套房的客户多为刚性需求，他们大多是刚刚进入社会的青年群体。考虑其现阶段的收入水平和资产积累有限，那些首付少、月供低的房子成为他们的首要选择。再综合考虑这部分客群自身都有相当大的发展潜力，工作应酬增多，婚后生活成本加大，所以贷款额度不可过高，以免影响后期生活的幸福指数，四成首付是他们的最佳选择。

　　住房对于刚需置业者来说是一件长期消费品，价格不应该是购房者心中的唯一标尺。置业的风险性更应该是首次购房者应该考虑的重要因素。建议首次买房者，选择品牌大、口碑好、五证齐全的楼盘。

　　此外，小区配套完善很重要。与各档次的商业设施配套相比，那些与生活息息相关的如菜市场、餐饮、学校、医院、银行等，才是刚需族需要首先关注的。购房时应考虑到入住后购物有超市，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行、通讯等基础生活配套也不可或缺。还要提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。

　　首套房置业着重考虑价格和位置

　　保利花园高级销售经理 敬甫

　　首套置业要考虑价格、配套、位置、升值空间等因素，但是这些因素并不是孤立存在的，配套完善的房子价格相对就高，位置好的楼盘长期看升值空间也更大。首套房置业应该着重考虑价格和位置两个因素。根据数据统计，首置客群对价格的敏感度高，他们通常会花费大量的时间去权衡价格和其他因素的关系，但事实上，好且便宜的房子很难被找到，购房者只能在价格和楼盘综合素质之间寻求合理的平衡。

　　首次置业应考虑“三性”。首先是资金的流动性，首次置业的客户应该以“不影响个人资金流动性”为前提。不管是首付款还是月供，都要参照自己的收入水平和经济状况。其次就是工作和生活的便捷性。便捷性的房子不一定要在市中心，与工作地点保持适当距离，能够满足日常生活需要。最后是持续性，即首套房在不影响流动性，保证便捷性的前提下，如能兼具后期持续升值的优势，对于梦想二次置业、提升居住品质的刚需族来说，无疑是最值得出手的。

　　房价高低并不是选择全款和贷款购房的标准。房子与其他日常消费品不太一样，首先它是大额一次性消费，其次购房兼具居住和投资双重属性。全款或贷款方式的选择，一是取决于个人和家庭的资金情况，二是由个人的消费与投资习惯决定。对于首次置业来说，不影响个人和家庭的资金流动性是基本前提。

　　需量力而行才是基本原则

　　北城国际策划总监 谭家亮

　　作为购房者来说首套房置业要考虑的因素很多，对于现在购房一般首先考虑的都是价格，这部分首次置业的群体多数是刚毕业不久收入不稳定的年轻群体，在购房上有着一定的盲目性，有一步到位的购房想法。购房者可以考虑梯度的购房方式，如可以先租后买，先买小后买大，先买二环三环，再买一环。部分购房者可以重点关注下区域的未来发展潜力，发展中的区域价格相对偏低，随着城市的规划建设，他的区位优势也就显而易见了，以后的物业价值也就随之提升。

　　对于购房者来说，买房是一件大事，一套房产需要掏出毕生大部分积蓄，首先要考虑的是房产的价格和自己相对称的户型，如一家三代居住，经济条件限制的情况下，建议可以考虑购置小面积三居室，同时在购买时也要考虑开发商的信用和品质。

　　随着经济的发展、物价的飞速上涨，都市人群生活压力的增大，有条件是可以一次性付清房款不必担负房奴包袱，而通过按揭贷款的方式购房者不必马上占用很多资金，一方面还可以投资理财让钱生钱，另外一方面减少了购房风险。按揭贷款是向银行借钱买房，这样一来购房的保险性就提高了，但是要在今后的日子里承担房贷的重负。无论是全款买房还是贷款买房需摆正心态二者各有利弊。需量力而行才是买房需追求的基本原则。

关键词：新年,首套房,置业