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新年“首套房”置业全攻略

来源: 燕赵都市报 作者: 2013-01-24 09:06:49
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  刚刚过去的这一年,刚需族一直是楼市的主力军。新的一年,楼市调控政策的延续,让他们继续肩负这一神圣使命。面对这样的背景,如何买到人生的“第一套房”,成为摆在刚需大军面前的首要问题。为此,我们采访了多位业内人士,为这个买房人群揭开新年“首套房”置业全攻略。

  骑驴找马选择自己的首套房

  国仕山运营总监 苏风彦

  买房,对于每个人的意义不言而喻,但初次购房总会使人遇到各种困扰和问题。作为业内人士,我对初次购房者的建议是:选对方法骑驴找马。

  所谓选对方法是指在初次购房时,顺应规律掌握步骤。具体来说,首次购房置业是指能够具备支付银行按揭贷款30%首付资金的第一次购买商品房的行为。(若按省会2012年备案成交均价水平6225元/平方米,以90平方米两室一厅房型推算,即首付30%购房资金额为近18万元为例,本均价水平基本等同目前二环沿线在建期房价格)。当您手中握有18万元现金前提下,您就可以搜索各区域在售的期房楼盘了。

  首先,选择区域地段。一般首套房可以考虑离就业单位的3-10公里半径为目标逐次外展,通过筛选比对圈定五个楼盘,之后可再选择区域外3个自己中意和有发展潜力的品质楼盘进行多因素综合考量比较。主要是指交通、教育、医疗和周边商业配套因素等。

  然后,分析入选楼盘。一是看土地信息。准确掌握楼盘在目前或近期必须为出让用地,这是购房有无风险最基本的判断标准;二是看开发信息。楼盘的建设规模、开发商实力诚信、规划标准水平、开工建设形象、首期交房时间等;三是看销售信息。入市价格、涨幅变化轨迹、优惠幅度、付款政策、合同条款等,特别是价外收费项目要甄辨清晰无漏洞。

  除了理性购房,首次置业还有一些技巧可循。纵观全国开发商通用的开盘销售策略,绝大多数楼盘为迅速引爆开盘采取低价入市策略,所以开盘买房是个最好的时机,而且首期楼栋在施工进度、景观示范效果等方面开发商都会下足功夫。

  最后,我建议首次购房者在购房中梯次消费,逐步过渡,不要攀比,买小户型并不丢人,“骑驴找马”逐步升级才是正途。尤其建议年轻购房者不要过度透支做“房奴”,更重要的还是通过辛勤的工作,不断提高自己的收入,最终实现更加美好置业理想。

  买首套房要关注价格及升值潜力

  国际总部花园营销总监 张玉峰

  鉴于房产的商品属性,无论是首套房还是第二套房,性价比始终是消费者进行购买决策时权衡的核心指标。换言之,购买首套房,个人认为价格及由之产生的升值潜力非常重要。

  当前,年轻人已逐渐成为首次置业的主力。这个需求主体,具有年轻化、购买力较弱、变化因素较多等特征,故此老城区周边,二三环之间的小户型产品比较适合他们。

  一些人惧怕当房奴,等着家庭帮助或者攒够钱了再买。其实,这是对贷款购房的片面理解。综合社会平均投资收益率、房价涨幅、利率调整、通货膨胀、销售折扣等因素,个人认为对于刚需购房的年轻人,贷款购房是更好的选择。首先社会个体应当承担独立的责任,无论生活中还是工作中;其次从投资学的角度,住房按揭贷款利率低于商业贷款利率,闲置资金可以考虑多渠道投资,尤其适用于事业上升期的年轻人。

  选择“首套房”的两个角度

  名门华都策划总监 赵爱兵

  名门华都策划总监赵爱兵指出对于刚性需求的年轻人而言,在确定购房目标时,有必要根据自身的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,在目前限购、限贷的背景下,如何进行置业,首要考虑那些因素,还需根据自身实际情况而定,总体来说,可以从以下两个角度进行考虑:

  (1)在买房费用一定的前提下,首要考虑楼盘的交通便利性,便于出行。只要楼盘交通便利,未来的升值等空间也会相应增加,同时时间成本也会大大缩减。

  (2)如不考虑价格(或总价)因素,则首要考虑楼盘的位置,因为房地产的不可移动性,直接决定了未来房屋的升值潜力,同时优先选择离自身工作较近的楼盘,避免后期交通费用和时间成本的支出,其次再考虑楼盘的交通、配套、户型等因素。

  价格不应是购房者的唯一标尺

  购买首套房的客户多为刚性需求,他们大多是刚刚进入社会的青年群体。考虑其现阶段的收入水平和资产积累有限,那些首付少、月供低的房子成为他们的首要选择。再综合考虑这部分客群自身都有相当大的发展潜力,工作应酬增多,婚后生活成本加大,所以贷款额度不可过高,以免影响后期生活的幸福指数,四成首付是他们的最佳选择。

  住房对于刚需置业者来说是一件长期消费品,价格不应该是购房者心中的唯一标尺。置业的风险性更应该是首次购房者应该考虑的重要因素。建议首次买房者,选择品牌大、口碑好、五证齐全的楼盘。

  此外,小区配套完善很重要。与各档次的商业设施配套相比,那些与生活息息相关的如菜市场、餐饮、学校、医院、银行等,才是刚需族需要首先关注的。购房时应考虑到入住后购物有超市,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园,邮局、银行、通讯等基础生活配套也不可或缺。还要提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题,以就近、便利原则为主。

  首套房置业着重考虑价格和位置

  保利花园高级销售经理 敬甫

  首套置业要考虑价格、配套、位置、升值空间等因素,但是这些因素并不是孤立存在的,配套完善的房子价格相对就高,位置好的楼盘长期看升值空间也更大。首套房置业应该着重考虑价格和位置两个因素。根据数据统计,首置客群对价格的敏感度高,他们通常会花费大量的时间去权衡价格和其他因素的关系,但事实上,好且便宜的房子很难被找到,购房者只能在价格和楼盘综合素质之间寻求合理的平衡。

  首次置业应考虑“三性”。首先是资金的流动性,首次置业的客户应该以“不影响个人资金流动性”为前提。不管是首付款还是月供,都要参照自己的收入水平和经济状况。其次就是工作和生活的便捷性。便捷性的房子不一定要在市中心,与工作地点保持适当距离,能够满足日常生活需要。最后是持续性,即首套房在不影响流动性,保证便捷性的前提下,如能兼具后期持续升值的优势,对于梦想二次置业、提升居住品质的刚需族来说,无疑是最值得出手的。

  房价高低并不是选择全款和贷款购房的标准。房子与其他日常消费品不太一样,首先它是大额一次性消费,其次购房兼具居住和投资双重属性。全款或贷款方式的选择,一是取决于个人和家庭的资金情况,二是由个人的消费与投资习惯决定。对于首次置业来说,不影响个人和家庭的资金流动性是基本前提。

  需量力而行才是基本原则

  北城国际策划总监 谭家亮

  作为购房者来说首套房置业要考虑的因素很多,对于现在购房一般首先考虑的都是价格,这部分首次置业的群体多数是刚毕业不久收入不稳定的年轻群体,在购房上有着一定的盲目性,有一步到位的购房想法。购房者可以考虑梯度的购房方式,如可以先租后买,先买小后买大,先买二环三环,再买一环。部分购房者可以重点关注下区域的未来发展潜力,发展中的区域价格相对偏低,随着城市的规划建设,他的区位优势也就显而易见了,以后的物业价值也就随之提升。

  对于购房者来说,买房是一件大事,一套房产需要掏出毕生大部分积蓄,首先要考虑的是房产的价格和自己相对称的户型,如一家三代居住,经济条件限制的情况下,建议可以考虑购置小面积三居室,同时在购买时也要考虑开发商的信用和品质。

  随着经济的发展、物价的飞速上涨,都市人群生活压力的增大,有条件是可以一次性付清房款不必担负房奴包袱,而通过按揭贷款的方式购房者不必马上占用很多资金,一方面还可以投资理财让钱生钱,另外一方面减少了购房风险。按揭贷款是向银行借钱买房,这样一来购房的保险性就提高了,但是要在今后的日子里承担房贷的重负。无论是全款买房还是贷款买房需摆正心态二者各有利弊。需量力而行才是买房需追求的基本原则。

关键词:新年,首套房,置业

责任编辑:郑光昊
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