常州鬼城真相：一条马路汇集500万平方米的房源

　　多个楼盘亮灯率不足三成

　　在记者一个星期的调查采访中，发现很多在售的楼盘也有不少交付的项目，但是这些交付的楼盘大部分入住率都不佳，在武宜路上有大规模的项目处于一片黑暗当中，有的楼盘一栋楼上只有几盏灯亮起。

　　1月18日当晚，记者看到，位于武宜路上的随园锦湖公寓项目，整个小区亮灯率不到三成，部分楼栋上只有零星的几盏灯点亮。据了解，该项目总建筑面积在20万平方米，规划入住1500户。

　　当晚九点，路上的行人已经少了很多，记者围绕着该项目走了一圈并数了亮灯的户数，整个小区亮灯的用户不到100户。

　　“一些前两年交付的楼盘，入住率也不到五成，所以这个亮灯率在武宜路属于正常情况。”陪同记者采访的常州本地的业内人士对《每日经济新闻》记者说。

　　而在另一家楼盘吾悦广场，《每日经济新闻》记者看到，该小区近10栋30层左右的建筑一片漆黑，几乎没有一丝灯亮。沿着武宜路走完后，记者发现大多数项目的亮灯率都不到三成。

　　此外，处于武进区同区域的另一家楼盘莱蒙城，售楼部工作人员称入住率已经达到了80%，但是记者当晚发现整体的亮灯率不到四成。在莱蒙城交付的东边项目中，一栋楼上的亮灯率并不高，甚至部分楼处于大规模的黑暗中。

　　“这个亮灯率在周围的交付楼盘中已经算高的了，其他楼盘入住率一成都不到，亮灯率更是低得吓人。”莱蒙城附近一家房产中介负责人余经理对《每日经济新闻》记者说，“周围那么多楼盘，怎么可能卖那么快，亮灯率其实也反映了项目的入住率。”

　　除了武宜路楼盘呈现高空置率之外，记者1月19日当天驱车前往常州新北区看到同样的景象。虽然该区域建起了大规模的楼盘，但是晚上的寂静与白天热闹的建筑声音形成了强烈的对比，不少项目整个乌黑一片，30层以上的高层只亮几盏灯的情况很常见。

　　“就亮灯率对比入住率来看，把常州称之为“鬼城”一点都不为过，开发商的过度开发导致房子卖不出去，产生高的空置率。”上述业内人士对《每日经济新闻》记者说。

　　记者在新北区采访过程中，遇到了在建筑工地上做建筑工作人的周大爷，他同时也是当地的村民。他对《每日经济新闻》记者介绍说，他所参与建筑的项目以前就是他们的村子，后来因为政府发展需要，家里都拆迁了，“我们拆迁的居民，每一家都分了好几套房子，有的人口多的甚至分了十多套房子，根本就住不完。”

　　国家统计部门统计显示，2011年常州城镇居民家庭人均住房面积是34.7平方米，近1/3的家庭有多套住房。而就外来人口的购房能力，常州市统计部门的数据显示，常州外来流动人口167万人，占全市常住人口的36.4%。但外来人口中青壮年居多，受教育程度以初中为主，大多从事一线的劳动密集型工作，购买力不强。

　　大批房源的空置以及较低的亮灯率也影响了常州二手房的成交量，常州一家房地中介的史经理对《每日经济新闻》记者介绍说，空置问题已经成为阻碍常州二手房成交量的重要因素，“一到晚上整个小区都黑灯瞎火的，购房者看了这个小区根本就没有人住，那么自然也就不会买了，而且这种情况经常有发生，这就影响了二手房的成交量。许多小区地段非常不错，周围配套也很好，但是就是没有人买，挂牌的很多，成交率却很低，很大一部分原因和亮灯率有关系。”

关键词：常州,鬼城,房源