珠海二十年烂尾楼认筹引发全城轰动

　　上月底全线贯通的广珠轻轨，标志着“广东两小时生活经济圈”初现端倪。在交通利好的推动下，执行了“限价加限购”的珠海楼市出现一波又一波热潮。19日，记者在拱北采访发现，曾两度停工烂尾将近二十年的华融时代广场认筹，吸引了数百名投资客户前来淘盘。

　　记者在现场看到，华融时代广场外摆起了舞台，安排了歌舞表演和抽奖环节，但数百名有着投资需求的客户根本无暇理会连续的抽奖叫号，而是急匆匆走进销售中心，围着售楼小姐咨询按揭事宜，有的客户干脆拿出自己带来的计算器，不断计算着不同面积的商铺总价和投资回报率。

　　华融时代广场认筹推出15-50平米商铺，40-200平米一至三房公寓。据珠海金山房产有限公司市场营销总监叶耀明介绍，目前公寓价格在1万5千元至3万元人民币一平方米，街铺均价在16万元一平方米左右，楼内商铺均价5万元一平方米，其中商铺采用5年返租15年统一经营管理方式。

　　一位澳门过来的投资客孙明告诉记者，自己想在这里买一个商铺投资，他说：“轻轨通车前，连续两年有九千多万出入境旅客从拱北口岸过关，这里距关口仅仅八百米，未来的商机潜力很大。”

　　与澳门投资客关注点不同，珠海的薛晓丽看好的则是40平方米的小户型，她的想法是买楼能保值。

　　据了解，位于珠海最繁华的拱北迎宾路上的华融时代广场原名金山时代广场，曾是珠海最负盛名的烂尾楼之一，该盘曾在1991年时获得土地使用权，次年开始动工，但因资金不足和建设方案未确定等原因，一度停工。2006年时曾再次动工，2008年封顶，但此时因遭遇预售政策的调整和商业环境的变化，项目再次被停工，直到2010年建设方案的最后确定，并与新的投资公司合作，才于2012年2月重新“激活”。

　　据悉，上月底全线贯通的广珠轻轨、广珠铁路，在一定程度上推动了珠海楼市的热销，据搜房网数据监控中心监测，2012年12月住宅网签成交837套，刷新了2012年珠海网签成交量的最高纪录，而当年成交量最低迷的是2月，网签成交套数只有231套。

　　记者走访当地楼市发现，翘尾行情成了去年底今年初的热门话题，与地处主城区的华融时代广场热销类似，该市金湾区的时代山湖海六期在十二月中推出320多套房，均价9500元一平方米，一月内售出八成。

　　楼市行情也带动了当地土地市场，据了解，在去年12月3日至6日，当地接连涌现两块新“地王”，其中，保利地产先以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地，这块成为珠海年度“地王”的土地面积近12.33万平方米，位于珠海唐家湾，规划为住宅、商业用地。三天后，佳誉房地产开发有限公司以8.36亿元人民币竞拍价，夺得位于珠海斗门白蕉镇的19.8万平住宅商业地块，这块溢价高达31.9%的地块则成为珠海斗门区“地王”。(邓媛雯 陈彦儒)

关键词：珠海,烂尾楼,认筹