城镇化概念注新机 龙头房企提前布局三线城市

　　近期，中央推进城镇化的信息引发了学界、业界广泛讨论。城镇化给房地产行业发展带来新的机遇，受此影响，房地产市场已初显上扬趋势，业内人士称，随着城镇化的推进，三线城市将为楼市提供广阔的发展空间。

　　城镇化将推进市场理性调整

　　十八大将城镇化建设提升为推动社会经济发展的国家战略，中央经济工作会议又将城镇化列入今年的六大任务。中央释放的一系列政策信息，引发业界和学界的广泛关注与讨论。

　　申银万国认为，新型城镇化，将成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。伴随行业景气回升，房地产行业中期成长空间来自于城镇化的进展，其核心在于制度变革的方向。对房地产而言，有助于增强土地的供给，缓解土地资源紧张带来的价格上涨压力，对房地产中长期相对利好；同时，制度变革带来的政策红利将推动经济增长，城镇化进程得以加速，对房地产需求具有增量意义。

　　有关研究机构指出，新型城镇化将推进或引导房地产市场需求和结构的理性调整。分析称，新一轮城市化的重点将在中小城市，一线城市楼市空间将向中小城市分流，促使未来一线城市房价回归理性，而二三线城市，甚至四线城市将成为房企争夺市场空间的热点。

　　大型房企抢占二三线城市先机

　　事实上，部分龙头房企早在十八大报告出台之前，就已提前布局，抢占了二三线城市的房地产市场先机。据悉，以万科、恒大为代表的标杆房企已经提前布局，大手笔进驻石家庄、福州、唐山、秦皇岛、贵阳等三线城市。以恒大为例，该集团从成立之初便瞄准二三线城市，其中三线城市占绝大多数，受益新政导向明显，2013年业绩可期。

　　由发改委牵头编制的城镇化发展规划虽然还未发布，但是城镇化在股市带来的影响早已显露无疑。受城镇化概念利好影响，以恒大为代表的标杆房企“地产股”在新年伊始就迎来了“开门红”。据悉，受政策利好影响，去年四季度以来，恒大(3333.HK)股价一路上涨，从10月初的3.13港元，截至今年1月初，涨幅高达48.9%。此外，万科、恒大等龙头房企销售业绩表现良好，在城镇化利好的催动下，引来了难得一见的楼市暖冬。

　　业内分析师认为，除了房地产板块，水泥、新型建材、机械设备和大众消费品等行业也将在城镇化过程中受益。（王亚楠 ）

关键词：城镇化,龙头房企,三线城市