您当前的位置:您当前的位置 : 长城网 >> 房产频道 >> 论坛 >> 热点排行

购房者积极入市 二手房业主惜售加剧

来源: 京华时报 作者: 2013-01-11 10:08:13
【字号: | | 【背景色 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

  向好的二手房市场加剧了业主的惜售情绪,在购房者积极入市的同时,更多的业主开始观望。统计数据显示,1月份的第一周里,新增房源降至12周来最低,而新增客源依然处在高位,业内人士认为,年初的二手房市场依然存在价格上涨压力。

  购房者积极入市

  隆冬里的购房者依然保持积极的态度,记者在热点区域的中介机构门店看到,前来咨询者依然络绎不绝,在担心房价继续上涨同时害怕房租持续飙升的心理刺激下,购房者出手速度加快。

  据记者了解,2012年价格出现了明显的涨幅,年底的价格已接近历史最高价,随着成交量的走高,价格也持续上涨。而在租赁方面,根据链家地产市场研究部统计,2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米,租金水平明显上涨,虽然2012年北京租金涨幅趋缓,但对于绝大多数租房者的切身体会来说,租房成本上涨幅度仍然不少,这与全市租金上涨的不均衡有很大关系。一方面租金“洼地”租金补涨,根据链家地产市场研究部统计,2012年近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅达到15.5%,而2011年涨幅仅为5.3%。在近三年的租金走势中,今年租金上涨最为显著,同时郊区租赁需求也不断集中。另一方面是低成本租房方式也面临夹击。根据链家地产市场研究统计,2012年90平方米以上的户型同比涨幅最高,为12.5%,而2011年60平方米以下的小户型涨幅最为突出。高涨幅的户型从小户型转移到大户型,这种变化会造成合租人群分摊的租金优势有所减弱。

  在房价和房租的双重刺激下,二手房市场新增客源持续增加。据链家地产统计,1月首周,新增客源与2012年12月平均水平相比上涨了1.7%,链家地产市场研究部张旭认为,从2012年四季度开始,需求就出现了持续不断的攀升,价格的上涨更是刺激了购房者的购房热情,需求一直出现微涨趋势。元旦过后,客源量也仍然保持着较高的水平,观望的客户并不多。

  业主惜售高价待沽

  虽然积极入市,但近期打算买房的购房者有一个共识:找到合适的房源非常不易。在挂牌出卖的房源中,不少业主惜售观望的态度浓厚,甚至不乏有毁约的业主。

  链家地产的数据显示,1月首周的新增房源出现明显下降,与12月平均水平相比,下降约13%,单周来看,新增房源量为近12周新低。张旭表示,当下业主的出售意愿明显下降,再加上临近春节,部分业主更期待开春市场。尤其是部分区域业主惜售明显,房源较为紧缺。这种供需关系下,年初至春节这段时期价格上涨压力仍然较大。

  业主惜售、购房者积极使得2012年的二手房供需矛盾较为突出,这也是推动价格持续上扬的一个重要因素。根据链家地产市场研究部统计,2012年12月,北京市二手房市场供需比为1:3.3,到年末供需比达到1:4.5。随着供需压力的增大,议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右,上调挂牌价的业主也明显增加。

  张旭认为,从2012年的市场表现看,即使限购政策将投资投机性需求挡在市场之外,在北京这样的一线城市,合理的自住型购房需求规模依然较为庞大,这就使得需求的释放是一个长期的过程。基于2012年市场反弹,限购难松,供需矛盾在短期内难以得到缓解,推动房价上涨的根本因素依然存在。

关键词:购房者,二手房

责任编辑:郑晓霞
版权所有 长城网 互联网新闻信息服务许可证编号13120170001号 冀ICP备10001396号-1