2013年楼市调控长效机制或陆续出台

　　首先，房产税扩容有望在2013年实现。业内人士认为，房产税既能增加投机、投资成本，打击炒房，又能保护和引导普通商品房消费，确保百姓的住房权，还能在一定程度上解决广受诟病的土地财政问题。因此，在全国范围推行房产税势在必行。而当前房产税逐步扩大试点的时机已成熟。

　　在全国住房城乡建设工作会议上，姜伟新明确表示，目前正在积极研究扩大房产税试点。财政部财政科学研究所所长贾康也于近日表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。

　　2012年以来，央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。尤其是围绕房地产税收的相关技术准备大大提速。住建部在2012年上半年加快推进重点城市个人住房信息系统联网，这无疑也是推行房产税的关键性技术前提。

　　其次，实行中性的住房金融政策。中性的住房金融政策主要有两种选择：一是实行固定的首付和贷款利率政策;二是实行首付和利率反向调节的政策，使购房人不因住房金融政策的变化而造成支付能力的变化。

　　金融政策的变化往往会对房地产市场产生重大影响。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲近日在第四届中国经济前瞻论坛上表示，如果明年形势使得金融政策更加宽松，将直接和间接影响房地产市场。据测算，实际上对居民支付购买能力有较大影响的是利率，利率提高一个百分点，在什么都不变的情况下，会提高一个家庭6%的购买力。

　　当前，美、欧、日等经济体纷纷启动宽松货币政策，势必影响2013年我国的金融政策。为了防止金融政策变化对房地产市场的冲击，任兴洲建议，2013年实行中性的房地产金融政策。

关键词：长效机制,房产税