湖南湖北或“试水”房产税 专家称全国推行不现实

　　据中国之声《新闻纵横》报道，就在市场还在为1日公布的采购经理人指数连续的回升势头兴奋不已时，昨天（4日）公布的2012年12月份中国非制造业商务活动指数再度为今天即将开市的A股注入了一针强心剂：2012年12月非制造业商务活动指数为56.1%，连续第三个月环比上升，幅度为0.5个百分点。

　　所谓“非制造业商务活动指数”是由商务活动、新订单、新出口订单等10项指数构成，一般来说该指数达到50%以上，反映非制造业总体上升或增长。 我国12月这个数字达到56.1%，整体呈现一种积极向上的态势。

　　而在众多分项指数中，“地产业商务活动指数”却没有延续之前回升势头，反而掉头向下，环比大幅回落5.1个百分点，这是否意味着楼市重回寒冬期？2013年房产税又是否将大幅铺开？

　　正如市场预期，12月份非制造业商务活动指数又迈上了一个新台阶，达到56.1%，以完美的"连续三个月，三级跳"的姿态为2012年画上了一个圆满的句号。其中，新订单指数创出全年新高；新出口订单指数连续两个月运行在50%以上；从业人员指数连续三个月小幅回升。

　　宏源证券固定收益总部首席分析师范为分析，市场经营活动延续了回升态势，在需求及去库存加快的助力下，非制造业经济增速继续加快：

　　范为：这显示在实体经济企稳，在节假日到来的配合下，需求回稳非常明显。另外，中间投入价格以及收费价格也出现了比较明显的回升，环比回升速度超过1个百分点，这也反映出在经历了过去一年半的去库存之后，库存回补(包括企业的库存回补和居民的库存回补)迹象较为突出。

　　服务业市场需求表现尤其突出，成为拉动非制造业市场创出新高的主要动力。不过，本月地产业商务活动指数50.2%，环比回落5.1个百分点，新订单指数47.6%，环比回落4个百分点。中原地产市场研究部总监张大伟分析，这种变化主要体现为房地产建筑方面的季节性回落，并不意味着楼市再度进入冰冻期。

　　张大伟：主要跟冬季进入房地产冬歇期有关系，12月份每年都会比11月有一定程度下调。另外也跟在年底各级政府在年底重申调控政策有一定的关系。

　　虽然相比11月，数据还是铺展了冬的寒冷，但与上年同期相比，却明显"红火许多"。此外，值得关注的是，从地产业务活动预期指数变化看，本月达到57.0%，环比上升0.2个百分点，也明显高于上年12月。

　　21世纪地产新闻总监李一戈：2012年整个房地产市场来看，很多城市都是成交量增长的，尤其是年底两个月翘尾因素很明显，很多城市12月还创下了年内的新高，所以不管是购房者也好、开发商也好，对2013年的房地产市场是持相对比较乐观的态度。

　　中原地产统计显示：12月全月，全国主要的54个城市，新建住宅签约再次有所上涨，截止30号，54城市合计签约套数为296383套，超过了之前年内最高的11月份，预计12月全月的成交量将达到31万套左右，这也是限购2年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。因此，张大伟判断，今年，房地产市场将依然延续升温趋势，全年成交量超过去年。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为，一线市场和二三线市场会呈现一定分化：

　　陈晟：(楼市)整个的价格增幅大概会跟GDP增幅相匹配，大概高两到三个百分点，也就是说在7%-10%之间，一线特大型城市会很快回暖，然后价格增幅会企稳，甚至会有相关的反弹，二三线城市会有比较缓慢的增长，出现分化，但有些三、四线城市，四、五线城市甚至还会出现下跌。

　　在李一戈看来，国家不会放任楼市出现暴涨情况，约谈、限价、限贷2013年一个都不会少，在这种情况下，楼市涨幅不会超过居民收入增速，房产税全面普及也就不会出现：

　　李一戈：我可以肯定的说，全面推开不可能，试点增加的可能相当大，因为整个关系到千家万户、争议也比较大，咱们国家的经济体制改革一般都是从试点再到逐步扩大、再到全面推行。现在仅仅是两个城市的试点，还不足以有那么多经验可以推广，所以说它一定是在增加试点城市的基础上，再审慎的推开。

　　或许湖南、湖北将有望成为继上海和重庆之后再度尝试"房产税"的城市，而一线城市由于供需很难做到平衡，因此，试行的可能性不大：

　　李一戈：广州和深圳之前有传闻，但是一再辟谣说不会实行，北京应该会在广州跟深圳之后，所以一线城市基本上这几个城市至少在2013年上半年不会推行，下半年可能性有多大还有待于观察。不过我认为，应该会选择有代表性的，在中东部选择一些影响不会很大的城市先试行，再总结经验，再推广。（张棉棉）

关键词：湖南湖北,房产税,全国推行