专家预测称：今年楼市将现复苏景象

　　2013年，我国房地产行业将展现出怎样的姿态？昨日，有着中国保障房“教父”之称的房产大佬孟晓苏，以及拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩在演讲时均预测：今年楼市将现复苏景象。

　　孟晓苏：

　　今年是楼市复苏新起点

　　“中国的经济，包括房地产和股市，内在都呈现周期性变化。”孟晓苏在重庆青年学习论坛演讲时表示，楼市呈现“五年上升两年低迷”市场走势，所以，按照历史规律，2013年楼市将迎来景气复苏，而股市上涨还得等三年。

　　孟晓苏认为，中国经济的周期变化，从低谷到高涨，会经历四大步：最初是政府加大投资，其次则是楼市率先启动，第三步则是需求拉动生产，最后才是股市结束低迷。“从大的趋势看，中国的房地产呈现出“五年上升两年低迷”的格局，如1997~2003年，是中国房地产的复苏季，2004~2005年房地产则步入疲软，从2006~2010年，中国楼市整体仍保持上涨，2011~2012年，楼市再度低迷。2013年，又将是中国楼市复办的新起点。”孟晓苏说。

　　除去历史规律外，孟晓苏对房地产充满信心还有其他理由。“中国的城镇化有很大的潜力，我们现在的城镇化水平还只相当于100年前的美国、50年前的日本，中国未来几十年发展的最大潜力仍在于城镇化。此外，收入倍增的提出对房地产业也是利好消息。”孟晓苏说。

　　对于目前在业界争议较多的房产税，孟晓苏表示，推行房产税是合理的，但一定要回归税收的本源，而不是作为调控房价的手段。“房产税不会起到降价的作用，房价涨跌是由市场决定的。房产税只是增加了购房者的持有成本，并不会影响整个楼市的变化。”

　　董潘：

　　重庆不会出现高房价

　　昨日，董藩在博众研究院举办的重庆大学房地产MBA同学会2012年会上，董藩表示，中国房地产业具备发展潜力，今年将现复苏景气。

　　当被问及如何看待重庆的房地产市场时，董藩用“一线的城市人口，二线城市的开发量，三线城市的价格”来概括。他说，重庆的产业结构和地理位置不支持高房价。“高房价的城市位于沿海，发达的是第三产业。而重庆位于内陆，产业上也是以大工业和大农业为主。”

　　徐千里：

　　重庆楼市处于新活跃期

　　昨日，市开发办主任徐千里在博众研究院举办的重庆大学房地产MBA同学会2012年会上，对去年重庆房地产现状作了分析。

　　徐千里说，2012年重庆房地产呈现三个特征。首先，重庆房地产开发行业在经济增长减速，经济结构调整的背景下开发规模和投资速度仍然实现了稳健，并且有序的增长。去年上半年，重庆市房地产投资同比增速跌落到7.8%，但下半年明显反弹，三季度末同比增长14%，回归正常。

　　其次，在持续严厉的房地产调控背景下，房地产开发结构与市场主体结构出现了积极健康的调整。房企主动调整，克服一些房地产周期因素的冲击，使得整个开发行业紧随经济步伐，新开工面积在去年上半年同比增速跌至—3.2%，三季度末反弹至43.2%。

　　其三，重庆房地产没有大幅起落，并且市场交易量稳中有升，库存回归到合理水平。

　　徐千里说，总体上，目前重庆房地产开发行业处于一个新的活跃上升周期初始阶段。重庆市未来最新的上行周期将与城镇化加速周期相契合，更好地服务于城镇化进程，拉动经济增长。

　　相关

　　股市上涨

　　或要再等三年

　　昨日，孟晓苏在谈到中国房地产的未来走势时，抛出了“八二定律”：八年熊市两年牛市预测股市走势，股市上涨或要再等三年。

　　“上轮低迷期自1998年到2005年计八年，2006年回升、2007年冲至6000多点。本轮低迷期自2008年起，目前已跌了5年，因此要恢复上涨，还得再等3年。而非部分股评家所看到的，去年底由于城镇化概念股的拉动带动股市上扬，而言牛市来了。”孟晓苏表示。

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