学区房再次领涨二手房 新建地铁旁是好卖点

　　朝青区域

　　领涨小区：晨光家园 紧挨地铁两月涨4000元

　　在北京，新地铁的开通对于房价总是利好，这点在晨光家园小区格外明显。

　　“朝青板块，紧邻地铁6号线，近两个月北京成交量最高的小区。”昨天下午，记者以看房人的身份询问报价。“86平方米两居室，总价242万元，单价28140元。”“72平方米一居室，总价220万元，单价30513元。”“54平方米一居室，总价175万元，单价32407元。”记者连着咨询了三套房源，最便宜的报价都要2.8万元。

　　“我来之前在网上查过价格，这个小区10月份才卖到2.4万元、2.5万元呀，怎么两个月就涨了4000元？”对于记者的疑问，孙先生坚决表示，这三套都是业主的实际报价，自己一点儿没作假。“实话实说，我也想给您挑套便宜点的房子，可晨光家园现在的平均价格都在2.8万元到3万元之间。还有不少报价在3.4万元的房子呢，我都没给您推荐了，业主不诚心卖，您也嫌高不会买。”对于两个月单价涨了4000元/平方米，孙先生的解释是新地铁开通，晨光家园紧邻地铁，市场需求大，再加上部分业主惜售，房源供不应求，所以房价涨幅也较朝青板块同类型的其他小区要高些。

　　“现在北京哪里还有降价的二手房呢？成交量一高的时候，房价也会跟着高，只不过新地铁利好，加速了部分小区的涨势。”

　　短评

　　源于教育不均衡

　　本轮房价上涨，学区房是最早开涨，且涨幅最大的。

　　北二环德胜门附近5月份学区房的市场均价在4万元左右，七八月份涨到4万7左右，目前达到5万元，甚至更高。以北三环周边的阳光丽景为例，目前均价6万元左右；北六环周边的新房长滩1号均价2万元左右，南六环周边的龙湖时代天街均价16000元；三者的房况是同品质的，房价之所以差三四倍，除了位置，还有就是因为阳光丽景是学区房，能上西城区重点小学西师附小。

　　学区房为什么涨得快，因为少。一个好的学校周边，一个月就出二三套房子，而背后是几百个想上重点的学生家庭。因此，有人说，学区房比婚房还刚，因为“孩子”比“丈母娘”还厉害。

关键词：学区房,地铁